חישוב שטח מדרגות
- This topic is empty.
-
תגובות
-
חישוב שטח מדרגות
שלום
בקיצור אני מתכןן בין 4 קומות ומוגבל באחוז בנייה , רציתי לוואד אם אני יכול לגרד כמה מטרים מאחוזה חדר המדרגות
הבנתי שעל בטוח שמחשיבים את שטח המדרגות של הקומה הראשונה כשטח עיקרי מאחוז הבנייה , השאלה את שטח קומה 1,2,3 מחשבים גם אותם שטח שירות או לא ?
עוד שאלה
זה נכון שעפ"י התקנות החדשות שטח המדרגות בכל קומה מוכפל ב 0.5 והשטחים נכנסים לשטחי שירות ?
ותודה רבה
תמונה לחדר המדרגות לבית שאני עומד לבנות
חישוב שטח מדרגות
שלום, תקנות חישוב שטחים קובעות באופן סתום למדי: "שטח חדר מדרגות הוא שטח ההשלכה האופקית, במטרים רבועים, של משטחי מערכת המדרגות, האופקיים והמשופעים, בכפוף לאמור בתקנה 8." (תקנה 8 אומרת שילקחו בחשבון קירות חיצוניים במניין השטח). כלומר התקנות עצמן לא אומרות כמה פעמים המדרגות יחושבו ואם זה עיקרי או שירות. עם זאת, במקום אחר לפי התקנות מדרגות נחשבות כ"שטח שירות". אז כמה פעמים מחשבים את זה? כאן כבר כל מחלקת הנדסה נותנת פירוש משלה. בירושלים למשל, קובעים כי אם התב"ע לא קבעה אחרת אז- (ציטוט תקנות חישוב מדרגות בירושלים) "מדרגות הינם בגדר "שטח שירות" כהגדרתו בתקנות חישוב שטחים. ועל כן, בתכניות שכאלו, יש לחשב את שטחי המדרגות מתוך מכסת שטחי השירות. שים לב שהם לא קובעים כמה פעמים הן יחושבו. והם ממשיכים: זה נכון רק אם אין בתב"ע פירוט ספציפי לנושא. אם יש, החישוב יעשה לפי האמור בתב"ע- והם מפרטים: "בקומה של מפלס הקרקע או סמוך למפלס זה בבניין, מכלול השטחים של חדרי מדרגות יחושבו בזכויות הבנייה, דהיינו כשטח עיקרי. המשטחים המשמשים מעבר לכל דירה, יחושבו במכלול זכויות הבנייה (אני מניח ששוב עיקרי), ואולם שטחי המדרגות עצמן, היינו השטח האופקי של מכלול המדרגות בבניין, לא יחושבו בזכויות הבנייה (כלומר שירות? כלום? לא ברור) לא רק שלא ברור, יש כאן גם קביעה שסותרת את תקנות התכנון והבניה- לא יכול להיות שמדרגות מחושבות כשטח שירות בתקנות, ובתב"ע הן הופכות לשטח עיקרי… להגיד לך שאני יודע מה נכון? לא יודע. ספק אם מישהו באמת יודע, וזה רק קצה הקרחון בתקנות העכורות והלא ברורת הללו. מנסיוני- בק"ק אני מגיש כעיקרי, בשאר הקומות בכלל לא נחשב, למעט המסדרון מול הדלתות. לא זוכר שסתרו לי את זה- בטח הבודקות בעצמן מבולבלות. כדי שלא תעבוד לשוא, אני מציע לך להיפגש עם בודקת התכניות אצלכם ולקבל את הפרשנות שלהם לסיפור. אשמח אם תעדכן כאן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com