הליך רישוי מקוצר-הסבר?
- This topic is empty.
-
תגובות
-
הליך רישוי מקוצר-הסבר?
שלום,
קראתי עכשיו את האפשרויות לשימוש ב"הליך רישוי מקוצר"
אחד הסעיפים היה:תוספת בנייה שלא עולה על 25 מ"ר, לרבות בניה על הגג.
רלוונטי לכל מבנה? יש לי בית דו משפחתי ואני יודעת שיש לי אחוזי בניה שעדיין לא נוצלו
אנחנו רוצים להגדיל את הסלון בקומת הקרקע ב13 מ"ר (לא עובר את הקו בניין הקיים)הליך רישוי מקוצר
שלום, אכן החוק קובע כי הליך הרישוי המקוצר יחול גם על תוספות בניה עד 25 מ"ר בקומת הקרקע של המבנה. עם זאת, בפועל, על מנת להכין תכניות יש צורך באדריכל ומהנדס (ממש כמו בהיתר רגיל) ורשימת השרטוטים והאישורים הנדרשת מהם (לרבות אישור פיקוד העורף) זהה בפועל לזו של הליך "רגיל" (למעט אולי שאין צורך במפת מדידה עדכנית). יוצא מזה שזו תקנה ש"עומדת באוויר" ואין שום קיצורי דרך משמעותיים כשמדובר בתוספת שטח למבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת בנייה 38 מ"ר על גג בית קיים
שלום, התחלתי עבודות תוספת יחידה של כ 38 מר בבנייה קלה על גג מבנה, העבודות בוצעו ללא היתר וקיבלתי צו ארעי להפסקת עבודות עקב הלשנהנשל שכן כנראה. רציתי לדעת מה האופציות שלי, מבחינת תבע אין שום בעיה לקבל אישורים,יש זכויות בנייה. תודה.
בנוסף…
רציתי לדעת אם אני יכול להגדיר את התוספת כ"מרפסת מקורה"
הסדרת בניה על גג ללא היתר
שלום, ככלל, גם מרפסת מקורה היא שטח עיקרי לכל דבר ולוקח אחוזי בניה. לכן כדאי ללכת על האמת וליהנות מנכס כשר. האופציה הכי טובה, במידה וישנם אחוזי בניה היא פשוט לקחת אדריכל ולהתחיל את תהליך היתר הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתודה על התשובה, נושא נוסף
יש לי גרם מדרגות עץ שמתחיל בדיוק על קו בניין וחורג 90 סמ, קו הבניין הוא 5 מטר מהקו שכן, ידוע לי שאפשר לחרוג עד 2.7 מטר עם קיר ללא חלונות, האם זה תקף גם לגרם מדרגות?
חריגה בקו בניין
שלום, אם אכן ניתן לחרוג עד 2.7 מטר עם קיר ללא חלונות- זה כנראה משום שזה כתוב בתכנית בניין העיר של השכונה ויש לבדוק את זה מול הועדה המקומית. באופן כללי, לא ניתן לקבל יותר מהקלה של 10% בקו בניין צידי ואחורי. על הקלה מעבר לזה יש צורך לבצע שינוי תב"ע נקודתי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com