חישוב שטחי בניה

שלום, לשאלותיך: 1. בבית פרטי בעל 2 קומות האם נכון ששטח המדרגות יחושב כשטח עיקרי בקומת הקרקע ולא יחושב כלל בקומה שניה? בהנחה שאורך המדרגות כולל פודסט 3.3 ורוחבם 1.9 מהו השטח שעלי לחשב (גובה הקומה הראשונה 2.85 האם זה רלוונטי?) בקומת קרקע זה שטח עיקרי, בק"א יורד מהחישוב, כולל קירות החוץ. 2. אם שטח הממד הינו 9 מר הנחשבים כשטח שירות האם ניתן להשתמש ב 3 מר בהם לא השמשו כשטח שירות כתוספת לשטח העיקרי? חישוב הממד כולל את הקירות החיצוניים יחושב כשטח שירות. אם נבנה פחות מ-12 מ"ר- נניח, 10, ונותרו 3 מ"ר שטחי שירות לא מנוצלים לא ניתן להמירם לשטח עיקרי. 3. האם ניתן להחשיב חדר כביסה בחישוב שיטחי השירות? לרוב לא, אולם ניתן לנסות לבדוק את זה נקודתית בועדה המקומית לתכנון ובניה, או לקרוא את השימושים התב"ע.

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי