אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

תב"ע נקודתית עבור נוהל מבא"ת

נותני חסויות לאתר:

61 posts / 0 new
התגובה האחרונה
ניס
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שנים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 14/05/2018 - 00:21
שינוי תבע מול המנהל האזרחי

שלום
אני מעוניין לשנות את קו בניה, במקום לבנות בחזית 3 מטר נוספים, ובחלק האחורי 2 מטר נוספים. לרכז את כל הבניה 5 מטר בחלק האחורי, האם זה אפשרי? האם זה נחשב שינוי תבע?
2. הקרקע שבא אני גר שייכת למנהל האזרחי באיוש, האם יש הבדלים בדרך האישור?
תודה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 שעות 5 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
שינוי תב"ע מול המנהל האזרחי

שלום,

ככלל, בכל שינוי דראסטי בקו בניין יש צורך בשינוי תב"ע.

התהליך ביהודה ושומרון אינו שונה מהותיית מבתחומי הקו הירוק. להלן קישור: דיני התכנון והבניה ביהודה ושומרון

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

NoaNoy
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 6 חודשים
הצטרפ/ה: 14/11/2018 - 17:25
חתימה על בקשת שינוי תב"ע

שלום רב

 

אני בעלת שליש מקרקעין בבניין הקיים כבר למעלה מ 20 שנה, שטרם קיבל היתר בניה בשל חריגות בניה של אחד מבין שלושת דיירי הבניין.

כאמור, בבניין יש ששני בעלי זכויות נוספים (שלוש דירות סה"כ)

לפני מספר שנים, הגיש אחד מעלי הזכויות בקשה לאישור תב"ע בחתימתו. 

יודגש כי הבקשה כוללת גם תוספת דירה (על הגג) - קרי, הבניין יכלול  4 דירות, במקום שלוש במקור.

בעל הזכויות הנוסף (שבגלל חריגותיו אין לבניין טופס 4) חתם על הבקשה - אף שבאותה זכויותיו לא היו רשומות בטאבו.

הבקשה לא נחתמה על ידי, ולמעשה אף לא הובאה לידיעתי כיוון שבתקופה האמורה לא גרתי בנכס - ושני בעלי הזכויות האחרים (66%) ניצלו חלון זמן זה, ביודעם שאף לא איחשף לאפשרות להגיש התנגדות לבקשה.

מבקשת לשאול: האם עפ"י חוק ניתן לאשר בקשה לתב"ע אם רק 66% מבעלי הזכויות בנכס חתמו על הבקשה ? 

האם הועדה המקומית לתכנון - רשאית לתת היתר - עפ"י תב"ע כזו - בהיעדר חתימת כלל בעלי הזכויות?

תודה מראש, נועה

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 שעות 5 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
חתימת בעלי נכס

שלום,

ע"פ חוק המקרקעין, דרושות חתימותיהם של בעלי 75% מהדירות ו- 2/3 מהרכוש המשותף, לכל הפחות, להיתר בניה/ תב"ע. במידה ושכן לא חותם, או שאינו מאותר, ניתן להפעיל את סעיף 36 (בעבר- תקנה 2) שקובע כי ישלח מכתב רשום ע"י הועדה המקומית לכתובתו הידועה ומתן 30 יום להתנגדות. אם לא התנגד או הגיב, כאילו אישר.

עלייך לבדוק בתיק הבניין אם הופעל סעיף זה. אם לא- ייתכן שהיתה רשלנות מצד הועדה. 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

Ig_Arch
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 5 חודשים
הצטרפ/ה: 05/12/2018 - 14:08
איחוד וחלוקה

שלום,

 

התבקשתי להכין תכנית חלוקה מחדש (פרצלציה) למגרש של חצי דונם. מה מצריך ממני התהליך עבור תחלתו מעבר למדידה ומה צריך לבדוק כדי למנוע עיכובים בתהליך?

האם מקובל לזמן פגישה עם גורם בועדה לקבלת הכוונה ראשונית?

כמו כן אשמח לדעת מה שכר הטרחה המקובל עבור אדריכל לתהליך זה? 

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 שעות 5 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תכנית פרצלציה

שלום,

ראשית יש לתאם פגישה עם מהנדס הועדה, ע"מ לקבל את ברכתו לתכנית המוצעת ולרבל הערות לגבי חניות, קווי בניין, קו 0  אפשרי בין מגרשים, גישה למגרשים וכד' כל זה ימנע בעיות בהמשך (תוציא סיכום בכתב של הפגישה).

חשוב מאוד לראות שאין חריגות בניה במגרש, שיסבכו את התהליך.

קח בחשבון: 

היטל השבחה - ישולם לוועדה המקומית לתכנון ובניה על השבחת זכויות הבניה.

מס רכישה - בחלק מהמקרים יראו רשויות המס את פעולת הפרדת המגרש כעסקה לרכישת זכויות" שבגינה יש תשלום מס רכישה- בקש מהלקוח לדאוג לצד המשפטי וגבה את זה בחוזה שלך.

עלויות? מאוד תלוי עד כמה אתה עסוק... בין 10,000 ל- 20,000 ש"ח.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

Ig_Arch
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 5 חודשים
הצטרפ/ה: 05/12/2018 - 14:08
תגובה

תודה רבה על המענה. אשמח להבהרה לגבי מס רכישה- מה זא לגבות בחוזה?

האם ישנו חוזה סטדנרטי לנושאים אלה שניתן להיעזר בו? כמו כן כמה זמן בדר"כ אורך התהליך ומה נוהל התשלום ללקוח לאדריכל בד"רכ? (מחצית בחצי הדרך, או שליש בתחילה, שליש בהגשה התב"ע ושליש בסיום?)

הובהר לי כי בדר"כ התשלום עבור תהליך זה כמעט גבוה פי 2... 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 שעות 5 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תכנית פרצלציה

תודה רבה על המענה. אשמח להבהרה לגבי מס רכישה- מה זא לגבות בחוזה?- לכתוב בחוזה שעל הלקוח לבדוק בעצמו ולשלם כל מס, היטל או אגרה שיחולו כתוצאה מהתהליך.

האם ישנו חוזה סטדנרטי לנושאים אלה שניתן להיעזר בו?

בבקשה, חוזה עם אדריכל

כמו כן כמה זמן בדר"כ אורך התהליך?

זה בסמכות מקומית או מחוזית? אם בסמכות מקומית- חצי שנה עד 8 חוד'. מחוזית, עד שנה וחצי.

 ומה נוהל התשלום ללקוח לאדריכל בד"רכ? 

מקדמה 15%, הגשה למקומית 50% הפקדה 15% מתן תוקף 20%

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

orb12345678
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 21/02/2020 - 13:51
זמן תשלום היטל השבחה בתב"ע נקודתית

שלום,

שמעתי שמועה לא מבוססת שהתשלום על היטל השבחה בעקבות תב"ע נקודתית הוא בזמן אישור התב"ע ולא בזמן מימוש הנכס כמו בכל היטל השבחה רגיל.

האם זה נכון?

האם אישור התב"ע הנקודתית מותנה בתשלום היטל ההשבחה שנובע מהתב''ע שאושרה זה עתה?

תודה!

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 שעות 5 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
מועד תשלום היטל השבחה

שלום, 

כידוע, מועד תשלום היטל ההשבחה הינו רק בעת מכירת הנכס או הוצאת היתר בניה- כזה שמממש את הזכויות הנוספות.

עם זאת, המלצת המומחים היא לתקוף את גובה ההיטל כבר בעת הטלתו, עם אישור התב"ע.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

עמודים

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/