חישוב שטחים
חישוב שטחים
שלום, אינני משפטן אולם לעניות דעתי יש כאן לקונה משפטית: ע"פ חוק תכנון ובניה אין צורך בהיתר לשינויים לשינויים פנימיים כאשר השינוי "אינו משנה את שטחה של הדירה" ציטוט: "שינוי פנימי" – שינוי שאינו נוגע לצד החיצוני של הבנין, אינו פוגע בחזיתו או במראהו או בשלד של הבנין או ברכוש משותף או בצנרת או ציוד אחר המשרתים גם דירות אחרות, אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטחה של הדירה למעט תוספת של שטח מרפסת שנסגרה כדין או את מספרן של יחידות הדיור; בהנחה שהן המסדרון הנ"ל והן המרפסת המקורה חושבו בעבר כ"שטח שירות" אז לכאורה אינכם משנים את שטחו הכולל של המבנה, אלא משנים את היחס בין השטחים העיקריים לשטחי השירות. יהיו משפטנים שיגידו שבשל כך, הגדרת החוק אינה נופלת עליכם. אחרים יטענו אחרת… ולכן רצוי להתייעץ עם משפטן, או לנסות את מזלכם, להגדיר את הבקשה כשינוי בפתחים ותוספת שטח שירות (החניה) ולהראות בתכנית את החלוקה האמיתית בפנים אבל בלי להיכנס למה שהיה קודם (כלומר לא לסמן בצהוב הריסה ואדום בניה חדשה, אלא לצבוע הכל בשחור כ"קיים"). אם ישאלו מדוע לא סימנתם תגידו שע"פ החוק סברתם שהעניין פטור מהיתר לכן זה לא עניין הועדה מה שונה בפנים לעומת ההיתר הקודם. אגב, תוספת שטח עיקרי אינה מתאפשרת בהקלה, אלא רק בתב"ע בסמכות מחוזית (אלא אם התב"ע הנוכחית אושרה לפני שנת 1989).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com