עדכון
עדכון
ארז תודה רבה על המענה המועיל. בהמשך להודעה הקודמת, להלן מספר עדכונים: הצלחתי לאתר את השוכרים שגרו שם עד לפני שנה (היחידים שגרו לאחר ההרחבה), וסיפרו לי שבזמן שהם גרו היו בעיות רטיבות מהתקרה בחורף וגם בעיות אינסטלציה (למשל כששטפו כלים אז המים האפורים מהכלים עלו מהמקלחון הסמוך באמבטיה) והבעיות התעצמו במיוחד כשהיו מפעילים במקביל גם את מכונת הכביסה, וגם היו בעיות רטיבות בקירות הסמוכים לחדרי האמבטיה. הבנתי מהם שכשהיו בעיות היו מגיעים שיפוצניקים ומנסים לתקן אבל הרבה פעמים ללא הצלחה. אמנם זה היה לפני יותר משנה ויכול להיות שאחרי שהם עזבו זה תוקן (אני יודע שהיו מאז שיפוצניקים בדירה מטעם הבעלים) אבל גם יכול להיות שזה לא תוקן או שזה תוקן חפיף, ובכל מקרה הדירה היתה ריקה ולא לגמרי תפקדה מאז- מה שמקשה לבדוק את המצב לאשורו. הבנתי גם שהנזילות היו מגיעות לדירה בקומה מתחת וזה יצר מן הסתם הרבה מתיחויות. וכל זה מידע שהשגתי בדרכים עקיפות, הבעלים לא סיפר לי על זה- מה שמעיד שכנראה ייתכנו עוד הפתעות. וזה מתווסף לכך שאין עדיין תעודת גמר ולא ברור לי למה (שתי הדירות מתחת קיבלו תעודת גמר עוד לפני 3 שנים בגמר הבניה). בסופו של דבר לולא המחיר האטרקטיבי כבר מזמן הייתי עוזב את זה, אבל המחיר הוא באמת משהו שבגללו חבל לי לוותר. השאלה איך אני מגדר את הסיכון שלי במצב כזה? הרי לכל דבר יש מחיר. בהנחה שאני צריך לעשות חלק מהגמרים של האינטסלציות מחדש בעצמי (כולל עלויות נלוות כמו פתיחת וסגירת ריצוף וקירות), מה טווח גס של עלויות (כולל טווח בטחון)? לדירה יש שני חדרי אמבטיה/שירותים ומטבח אחד. אני שוקל לדרוש לחתוך במחיר בהתאם לעלויות התיקון המוערכות, וגם לא להתקדם לחוזה עד שהבעלים לא מביא לי תעודת גמר (כי יתכן שהעיכוב המתמשך בקבלת תעודת גמר מעיד על בעיה משפטית, ואני לא מוכן להסתכן בקניית דירה בלי תעודת גמר שמשמעה עבירת בניה לכל דבר ועניין). מה דעתכם? האם יש משהו קריטי נוסף שחשוב לדרוש? שאלה נוספת- ארז בתשובה לשאלה 5 ציינת שקונסטרוקטור יכול לבדוק את עניין בעיות הסדקים והלחות מאחורי הגבס, איך זה מתבצע בפועל? האם נדרשת שבירת הגבס או שיש דרכים פשוטות יותר? ברור שאני מעוניין במינימום "שבירות" בהתחשב בסיכוי שבסיום הבדיקה ובהתאם לתוצאותיה לא אקנה את הדירה. תודה רבה