רפורמת הפרגולות
רפורמת הפרגולות
1. לגבי כל הענין של הרווחים האטומים, במצללה שאני מתכנן להקים (התמונות שצירפתי בפוסט הראשון), הכל בעצם מודולרי ואין מרווחים קבועים,כמו כן אני יכול להגיע למצב של 75% שמים ו עד 100% סגירה – אבל היא לא קבועה! אני תמיד יכול ליצור מרווח קבוע ברגע. האם זה סוג של "עקיפה חוקית" ? מה דין הפרגולות הנפתחות? אין דין, זה משהו חדש. העיקרון: ברגע שיש אפשרות מעשית לסגירה הרמטית- הועדה כנראה לא תראה בזה כ"פרגולה". 2. מצאתי את ההנחיות המרחביות של הוועדה המקומית – התוספת שלהם לעניין המצללה שרלוונטית למקרה שלי הם: א. בבניה רוויה במרפסות גג ודירות גן תותר פרגולה ע"פ התקנות רק לאחר שמרבית הדיירים סיכמו ביניהם פרט אחיד והציגו זאת למחלקת רישוי בניה. חומרי הפרגולה יהיו אלומיניום )ניתן עם שלבים נפתחים ( או עץ , בגוון המבנה ובתנאי שכל הפרגולות אחידות. אני כנראה הדייר היחידי בפרוייקט שמתעסק בהקמת המצללה מאחר ורובם ככולם השתמשו בסגירות דופן מבד במרפסות, האם אני צריך בכל זאת להשיג אישור כלשהוא מהדיירים? אם כן אני מניח שמדובר על 75%. בד"כ מחתימים את דיירי הבניין בו אני מתגורר או את כל הקונספט? (יש 4 בניינים בפרוייקט). מחתימים את כל הבניינים שנמצאים ע"ג אותה חלקה. אם לא תגיע ל-75% תבקש להפעיל את תקנה 2 שאומרת שהועדה מחוייבת לשלוח מכתב רשום לכל מי שלא חתם ולבקש ממנו להתנגד בכתב, או שנחשב כאילו חתם. ב. לא תאושר פרגולה משופעת. האם מנסיונך מקפידים בדבר? מדובר על שיפוע מינימלי של כ 10-15%. האם המהנדס החותם על עיגון המצללה ויציבותה אמור לדווח ולהתייחס לעניין השיפוע? יהיה שרטוט, ובשרטוט יראו את השיפוע. קשה לדעת אם יקפידו- אני מניח שכן כי שיפוע מרמז על קירוי עתידי. 3. מצללה היא מבנה ללא קירות , אבל האם סגירות דופן באמצעות בד שניתן להרים ולהוריד כמסך הן חוקיות? הן נחשבות קיר לעניין הזה? לא ראיתי שום התייחסות לזה בחוקי הכלליים וגם בחוקי הוודעה המקומית. המבחן הוא לא בחומר, אלא בסגירה עצמה. "קיר" יכול להיות, ע"פ תקדימים משפטיים, גם בד של אוהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com