שינוי תב"ע נקודתי
שינוי תב"ע נקודתי
שינוי תב"ע נקודתי יכול להיות בסמכות מקומית או מחוזית. שינוי יעוד קרקע בד"כ הוא בסמכות מחוזית- דבר שמייקר את ההוצאה. העלויות הן בערך 30-40,000 ש"ח למתכנן ויש לקחת בחשבון מדידות והכנת נספחים ככל שידרש (איכות סביבה, סניטרי, תברואה וכד'). הבדיקה המקדמית קשורה ככל הנראה לעניין איכות הסביבה. יש להכין סקר ע"י יועץ לאיכות סביבה שמראה את השפעת המיזם על השטחים שמסביבו. הסקר הזה ישמש את הועדה המקומית לצורך קביעת עמדתה. מפת הדרכים: מנה אדריכל לפרוייקט, תוך הגדרת עלויות זניחות בתחילתו (במידה ולא יצא לדרך). בקש מהאדריכל לקבוע פגישה עם מהנדס הועדה המקומית ע"מ להבין כיצד יש לערוך את הסקר. בצעו סקר והגישו אותו לועדה המקומית. קבעו פגישה נוספת ונסו לקבל תמיכה עקרונית של מהנדס הועדה בתב"ע. אם יש תמיכה- הגישו את התב"ע. אם אין- יש לשקול עם האדריכל מה ניתן לעשות. יש לקחת בחשבון שאם שינוי יעוד הקרקע משביח אותה- יוטל היטל השבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com