שינוי תב"ע נקודתי
שינוי תב"ע נקודתי
שלום, האם אכן הכרחי לבצע במקרה זה שינוי תב"ע נקודתי ?- תלוי מה קו הבניין המותר מגבול המגרש (בד"כ 5 מ'). כל הקלה של מעל 10% (במקרה שקו הבניין הוא 5 מ' מדובר בכך שניתן לקחת עוד 50 ס"מ, ואז הקו משתנה ל-4.5 מ') בקווי בניין מחייבת שינוי תב"ע. מה משך הזמן שתהליך כזה יכול לקחת ומי הגורם שדרכו זה צריך להתבצע?- ועדה מקומית לתכנון ובניה, כשנה בערך. בהנחה שצריך לבצע את ההליך האמור לעיל, האם המשמעות היא שלא ניתן להתחיל לבנות שלד עד לקבלת האישור?- אכן. עם זאת, יש כאלה שאם ברשותם היתר בניה תקף, מתחילים לבנות ע"פ רצונם ובמקביל פועלים לשינוי תב"ע. עם זאת, מדובר בעבירה (יש מקומות שמתייחסים לכך בחומרה וגם האדריכל לוקח סיכון) ולא יתקבל טופס 4 עד לתיקון התב"ע והיתר הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com