תוספת בניה + ממ"ד
תוספת בניה + ממ"ד
לגבי הממ"ד: אינו נכלל בחישוב השטחים העיקריים. במכתב תוכלו להפנות אותם ל תקנות חישוב שטחים. ראו סעיף 10: 10.מרחבים מוגנים (ממ"ד) השטח המזערי של מרחב מוגן דירתי (גם אם שימושו למגורים) וכן השטח שמתחת לקירות של מרחב דירתי מוגן, גם אם הקיף שטח העולה על השטח המזערי הנדרש לפי התקנות – לא ייכלל במניין זכויות הבנייה (הערת העורך: שטח מזערי הנו 9 מ"ר נטו, משמעותו כ- 12 מ"ר ברוטו לצורך הורדת שטחים). כמו כן, השטח המזערי של מרחב מוגן קומתי – לא ייכלל במניין זכויות הבנייה. שטחים אלה יחושבו כשטח שירות. אם מוקמת קומה נוספת עם יחידת דיור חדשה, ניתן לחשב את שטח הממ"ד כשטח שירות בהתאם לתקנות. בעת בניית תוספת לבניין קיים העולה על 12 מ"ר, חובה להתקין ממ"ד. במידה ולא ניתן להקים ממ"ד, יש לבקש פטור ממפקדת הג"א, או לתכנן חדר מחוזק. לגבי זכויות הבניה/ חתימות דיירים: פשוט יש לבקש הסבר מדוייק על הסיבה לסירוב, במידה וישנן כל החתימות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com