בית דו משפחתי-תוספת בניה של השכן

  • This topic is empty.
מוצגות 7 תגובות – 1 עד 7 (מתוך 7 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #29008
    -3678
    משתתף

    בית דו משפחתי-תוספת בניה של השכן

    שלום.
    ברצוני לקבל ייעוץ בונגע לבית דו משפחתי, המשותף היחיד זה קיר וכל בית בנוי בשטח החכירה שלו לפי תוכנית , לבית עברנו השכן ואנחנו ב- 5.2005. הבתים בנויים כך שהבית של השכן קצר מהבית שלנו ב- 2.05 מטר לכיוון הגינה מהסלון וזאת לפי תוכניות ודגמים שהותאמו לקרקע, ואי אפשר היה לשנות בעת הבניה במעטפת אלא רק בסידור הפנימי, שכן בחלק של הבליטה לכיוון הגינה יש לנו חלון ואין שטח בנוי אלא חלל , כלומר בשטח שלנו יש גינה ברוחב 1.45 מטר עד לשטח השכן  והקיר שלנו ממשיך לאורך 3.15 מטר והקירשל השכן אנכית  לחלון בולט מהחלון 1.10 מטר. חלון זה הוא מרכזי לאור אויר ומבט לשמיים והצמחיה, אנו גרים במושב. השכן הגיש תוכניות לתוספת בניה של 2.30 מטר קדימה לתוך הגינה , מה שייצור פרוזדור בין הקיר של הבית שלי לבין הקיר החדש שהם רוצים לבנות, המבט מהחלון שלי יהיה קיר מצד ימין וקיר מצד שמאל ואף מעבר לקצה הקיר שלי, דבר שיכער את המבט שלי החוצה כמו מקלט ולא כמו מגורים במושב ישלול את האור והאויר שמגיע מכיוון זה שהוא צפון מערב , בתוך הבית מול החלון הזה יש קיר תומך לקומה שניה שבעת הבניה ניסרתי את הבטון על מנת שהאור מהחלון ישתקף בחלל המדרגות שעולות לקומה שנייה, כל השינוי של השכן פשוט יזיק מאוד לבית שלי , יבטל לגמרי את כל האיזור של פינת הישיבה הזו שבמקור היה צריך להיות המטבח.איך משהו רוצה לשפר לעצמו על חשבון השכן שלו, האם החוק מתיר זאת, אני קניתי את הבית בידיעה של קו מתאר מוגדר, עוד לא חלפו להן 3.5 שנים וכבר השכן מציק ברצון שלו להוסיף , ובכך גורם הטרדה .
    אנא פרט את תשובתך, עליי להתנגד לוועדה ששלחה לי את בקשת השכן להרחבה, פרט בבקשה את החוק ומה עליי לעשות. תודה מראש, אשמח לענות לשאלות אם משהו לא ברור.

    #34789
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    Re: בית דו משפחתי-תוספת בניה של השכן

    שלום, בעת שתוכננו  הבתים הוגדרו קווי בנייה מקסימליים. אלה הם קווי המקסימום אליהם ניתן להרחיב את המבנה בעתיד. בפועל נבנו מבנים קטנים יותר. הדבר מצויין בהיתר הבנייה המקורי אשר נמסר לך בעת קניית הבית. יעוץ עם אדריכל בשלב ההוא היה משקף לך את העתיד לקרות. עתה רוצה השכן לגדול, כנראה בתחום מה שמאפשרים לו קווי הבנייה והחוק. ההתנגדות שלך צריכה לבוא על רקע של חסימת אור/ אוויר- והיא תהיה נתונה לשיקול דעתם של חברי הוועדה. זכרי, כי מבחינת החוק- כנראה שמותרת הבנייה הזו.



    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    #34788
    -3678
    משתתף

    מה זה קווי בניה מקסימליים

    שלום. ציינתי שבעת רכישת הבית הוגדרו לי הקווים כפי שהם היום ושלא ניתן לגעת במעטפת, אמרו לי אישית שקיימים אחוזי בניה שלא נוצלו , אינני מבינה למה הכוונה ? הכוונה שאני יכולה לבנות היכן שמתחשק לי ללא התחשבות בשכן , יכולתי לבקש לבנות מחסן מול האף שלו בגינה שיחסום לו את הנוף, זה מה שהבנתי מתשובתך, ועוד לא הבנתי את החוק הרי אנו גרים בדו משפחתי, לכל שכן יש 50% התייחסות. ועניין נוסף הרי קניתי משהו מוגדר בחוזה וכפי שנאמר לעיל' דגם מובנה ללא שינוי, אז אחרי 3.5 שנים בא השכן והופך עולמות, לא ברור כיצד זה אפשרי?כלומר קניתי חתול בשק!, אנא פרט את תשובתך לגבי החוק.וכיצד עליי לגשת לוועדה , עם עו"ד?, תודה


    #34787
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    Re: מה זה קווי בניה מקסימליים

    הכוונה שלי היא שתכנית בניין העיר מלכתכילה איפשרה ליזם לבנות במרחק קבוע מגבול המגרש לעורף, לחזית ולצדדים. המרחקים  הללו נקראים "קווי בניין". כנראה שהיזמים בזמנו לא ניצלו את כל אפשרויות ההתפשטות.  קווי הבנייה מתוכננים כך שהשכנים מסביב לא ייפגעו, כך שהדוגמא שנתת ל"מחסן מול האף של השכן" איננה רלוונטית. כעת השכנים רוצים לנצל את האפשרות להתפשט עד קווי הבניה הללו והחוק מאפשר להם, כל עוד אינם פוגעים בשכן.  אחוזי בניה: החוק מאפשר לנצל X שטחים לבניה. זהו אחוז מסויים משטח הקרקע. כל עוד לא נוצלו כל אחוזי הבניה מותר להשלים תוספות בניה עד לניצול מלא. כדאי להתייעץ עם אדריכל, או עם עו"ד מקרקעין ע"מ שיבדקו שהתכנית שהשכן הגיש לא חורגת ממגבלות אלה. יש עו"ד מקרקעין בפורום "מקרקעין".



    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    #34786
    -3678
    משתתף

    נשיאה באחריות של המועצה

    בוקר טוב. לפי הבנתי בעת שהגישו למועצה את התוכניות לבניית הדו , הוועדה הייתה צריכה לשאול את השאלה: " מה יקרה לחלון הזה אם השכן ירצה להתרחב קדימה?". לשיטתך היא צריכה בהחלוןתיה להסתכל במשבצת גם לעתיד ולשאוף לתת החלטות מיטביות היום כדי שבעתיד לא יצוצו סכסוכים כאלה. אם הייתה נשאלת שאלה כזו אז מלכתחילה הוועדה לא הייתה מאשרת תוכניות אלה ומשאנו מבינים באופן עובדתי שהדו נבנה כך, הוועדה לעניות דעתי מנועה לפי טוהר המידות לאשר תוכנית הרחבה זו שהשכן מבקש לבצע, אם היא תאשר אפנה לנציב תלונות הציבור שהוא מבקר המדינה ואתלונן, לא יכול להיות מצב שרק לפני 3.4 שנים נכנסנו לגור בביתנו וכבר הוועדה תאשר "לקלקל" לנו, זה ההיגיון שלי וגם אינני מבינה את נושא החוק שאתה מציין, הרי אנו 50% בהחלטות איך יתכן שהשכן יוכל לעשות על פי רוחו באישור החוק. לסיכום למועצה/וועדה אחריות תורמת והיא צריכה לשאת באחריות של החלטותיה ללא משוא פנים .


    #34785
    -3678
    משתתף

    "מחסן מול האף"

    שלום שוב. שכחתי שציינת זאת בתשובתך, לעניות דעתי תוספת זו של בניה במקרה שלנו היא בדיוק כמו להקים מחסן מול האף, אנו גרים בשמורה של אלונים , חקלאות ושקט פסטורלי הקיר שברצונם לבנות גורם לחסימה מוחלטת של הנוף, האור, והאויר, נוצר פרוזדור באורך של 3.2 מטר מול החלון שאחראי במידה רבה לאור והאויר בבית, ההיגיון שלי לא מבין איך שכנים יכולים להיות חולירות כאלה ואינני מוכנה להאמין שהוועדה תיתן יד לכך. כך שלסיכום הקיר בזה מבחינתי זה מחסן. תודה


    #34784
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    Re: נשיאה באחריות של המועצה

    כמו שכתבתי, כל עוד השכן והוועדה פועלים ע"פ תקנון התב"ע- ההתנגדות בעייתית. בכל אופן- ניתן לנסות: כדאי לפנות לעו"ד מקרקעין או לאדריכל.



    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

מוצגות 7 תגובות – 1 עד 7 (מתוך 7 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן