הגדרה של המרתף כ "מרתף טכני"

  • This topic is empty.
מוצגות 3 תגובות – 1 עד 3 (מתוך 3 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #33122
    יוסי כהן
    משתתף

    הגדרה של המרתף כ "מרתף טכני"

    שלום רב.אנו נמצאים בעיצומו של תיכנון בניה חדשה של מבנה מעורב מסחר + מגורים  (חלק מהדירה בקומת קרקע , חלקה בקומת מרתף  וחלקה בקומה אחד-טריפלקס)המבנה בתל אביב במגרש מאוד קטן (163מ') בנוסף התבע דורשת נסיגות.
    כאמור אנו מצרפים חלק מהמרתף לדירה וחלק מהמרתף למסחר .
    השאלה היא לגבי הגדרת השימוש של המרתף בחלק המסחרי.
    רצינו להגדיר המרתף "לשימוש מסחר" אך היועץ נגישות מבקש נגישות לשם ונוכח גודל המגרש בשום אופן לא מצלחים לתת נגישות !!! (מתוכנן מעלית טיפוס אחד ולא ניתן להגדיל).
    חשבנו להגדיר את המרתף  "מחסן"  אך היועץ בטיחות  אש דורש קירות הפרדת אש בנוסף דורש  חדר מדרגות סגור (כרגע המדרגות המובילות מהמסחר למרתף-פתוחות) ובנוסף דורש ספינקלרים.  בבדיקת אופיין מיים נימצא שאין מספיק לחץ מה שמחייב הוצאה גבוהה מאוד שאנו רוצים להימנע ממנה.
    לבסוף (לשביעות רצון שני היועצים) הוחלט על ההגדרה  "מרתף טכני"  שאני לא מבין לגמרי את המשמעות שלה לגבי השימוש בעתיד.
    אני רוצה לציין שבשלב זה אני לא יודע לאיזו מטרה  יושכר וישמש המסחר והמרתף שמתחתיו (שנילווה אליו) ואני ממש לא רוצה לחסום או להקשות על השוכר בהוצאת רישיון עסק  בעתיד,אם כי אני כן רוצה לעשות היום את המינימום הנידרש ושהשוכר (ואוליי גם אני ) נתאים את המרתף והחנות בהמשך להוצאת הרשיון בהתאם לדרישותיו.
    אשמח ויעזור לי מאוד לקבל מנסיונכם עיצה איך הכי כדאי לי  לפעול.
    בבתודה ובברכה יוסי.
     

    #42052
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    "מרתף טכני"

    שלום, "מרתף טכני" הגדרתו למען מערכות טכניות כמו מנוע חשמלי של מעלית, מפוחים, הסקה וכד'. כל שוכר שירצה רשיון עסק יהיה חייב להראות שהשימוש שלו בחלק הזה תואם להיתר. אם יעשה שם משהו אחר- ייתכן שתהיה לו בעיה ברשיון. 


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    #42051
    יוסי כהן
    משתתף

    שרותים במרתף לא נגיש המוגדר כ "מחסן" בבניין מעורב חדש

    תודה לך ארז על תשובתך כפי הנראה נגדיר את המרתף כ "מחסן" באותו עניין שאלה : האם ניתן לעשות שרותים ואו מלתחה (לצוות בלבד ) במרתף זה המוגדר כ- מחסן , שכאמור הוא לא נגיש ולא ניתן להנגיש אותו (יש מדרגות ישירות בלבד מהחנות למרתף).וזאת ,מבלי שידרשו מאיתנו  נגישות( בגלל שהוספנו שרותים ואו המלתחה) כי כאמור השרותיםמלתחה  ישמשו את העובדים בלבד? לציין  בנוסף שבלי קשר לשרותים.מלתחה במרתף,  מתוכנן בקומת קרקע שרותים נגישים ללקוחות. תודה מקרב לב על תשובתך. בברכה!! יוסי


מוצגות 3 תגובות – 1 עד 3 (מתוך 3 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן