היטל השבחה על מכירת דירה בתל אביב
- הנושא הזה ריק.
שלום רב!
מכרתי דירה בתל אביב ברמת אביב ג ברחוב ברזאני. נתבקשתי ע"י העירייה לשלם היטל השבחה בגין האפשרות לבנות מרפסות בעתיד. מאידך בזמן בניית מרפסות ברחוב בבניינים אחרים, הדיירים נתבקשו לשלם היטל השבחה. הדיירים השיגו על כך והעירייה הודתה ששגתה על שחייבה ותזכה את בעלי הדירות. האם אין דין היטל השבחה של מי שמבקש היתר בניה זהה לדין היטל השבחה של מי שמוכר דירה כשמדובר באותה השבחה? בעיירה נאמר לי שזה לא מצב זהה.
הדירה שלי ממוקמת בקומה ראשונה מעל הכניסה לבניין כאשר מפלס הכניסה נמוך וקרוב מאוד למרפסת במידה ותיבנה , ומרפסת בקומה זו אינה יתרון מאחר וחשופה להולכים ושבים ברחוב ולנכנסים לבניין, ואולי אפילו חיסרון. זאת להבדיל למשל ממרפסת בקומה שישית. בנסוף הדירה ממוקמת מעל חדרי הזבל וצפיה על עגלות האשפה מהמרפסת והקרבה הגדולה אליהן אף הם לא בגדר יתרון. האם גובה ההיטל אינו מתייחס להיבטים האלו והוא זהה בכל הדירות? מצרף תמונה של הבניין. הדירה ממוקמת בבניין השמאלי בקומה ראשונה מצד ימין כאשר חדרי הזבל נימצאים מתחת לדירה והמרפסת באם תיבנה תהיה ממש מעל הכניסה לבניין וקרובה אליו. גובה קומת הכניסה נמוך.
מודה לתשובתכם
-
תגובות
-
היטל השבחה
הי בוזי, התשובה לשאלתך היא כן ולא. כעיקרון היטל השבחה אמור להיות זהה בעיקרונות שיטת החיוב הן במכר והן בהיתר אולם יש דברים מהותיים שאכן מבדילים בין הוצאת היתר לעסקת מכר. יחד עם זאת, לדברים שכתבת וכן עקרונות אחרים, יש סיכוי להביא להפחתת ההיטל. לשם כך יש לראות את שומת ההשבחה מהעריה ולבחון אותה לעומק. מוזמן לשלוח לי אותה למייל האישי ואת לך חוו"ד דעת ראשונית : ruvkan@gmail.com.
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
בדוק אולי מגיעה לך הפחתת ארנונה
על כל מקרה, מומלץ לבדוק אם אתה זכאי לקבל הפחתת ארנונה על כך.