היתר לתוספת כאשר יש חריגה בפועל
- הנושא הזה ריק.
לאחרונה רכשתי בית קרקע ישן 90 מ"ר בנוי (בית הוריי ז"ל). הבית חורג בחזית מקו בניין – קו בניין הוא ב-5 מ', יש אישור למרפסת מקורה מטר וחצי מחוץ לקו (כלומר עד 3.5 מקו בניין). בפועל סגרו (לפני כ-40 שנה) את המרפסת הזאת ועוד קצת, כך שהבית נמצא כ-2.5 מ' מקו בניין. כאשר רכשתי את הבית מאחיי העירייה הוסיפה על כך הערה בטאבו, וכן על מרפסת אחורית שגם היא מסתבר בנויה ללא רשיון.
אני מעוניין לשפץ ולהרחיב את הבית, אך לא להרוס את החזית. בדקנו בעירייה (לא הגשנו בקשה רשמית) ונאמר לנו שלא ניתן להכשיר את החריגה, גם לא ע"י בקשה לשינוי תב"ע.
שאלתי היא – אם ברצוני לבקש היתר מהעירייה על תוספת (סגירת מרפסת, ו/או עליית גג), האם ידרשו ממני הריסת החזית? האם יש דרך להימנע מכך? אם לא, האם אצטרך להרוס עד קו בניין או שיאשרו סגירת המרפסת בקו 3.5?
תודה,
איציק
-
תגובות
-
Re: היתר לתוספת כאשר יש חריגה בפועל
שלום, כתבת שיש אישור למרפסת מקורה מטר וחצי מחוץ לקו (כלומר עד 3.5 מקו בניין). לכן, בבקשה חדשה להיתר יש לסמן בצהוב (כביכול מיועד להריסה) את כל מה שמעבר לכך. זה לא אומר שבפועל תיאלצו להרוס- כאן כבר נכנסים לשיקולים משפטיים ופוליטיים של הוועדה. לעיתים היא מסתפקת בסימון זה ונותנת היתר, ולפעמים היא מתנה את ההיתר בביצוע ההריסה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com