השפעת חומה בין חצרות על זכויות בניה

  • This topic is empty.
מוצגות 2 תגובות – 1 עד 2 (מתוך 2 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #32736
    יעל לוי
    משתתף

    השפעת חומה בין חצרות על זכויות בניה

    שלום,
    אנו גרים בבית דו משפחתי, הרשום כבית משותף.
    השכן מבקש את הסכמתנו לבנות חומה על הגבול בין החצרות, כך שחצי מעובי החומה יהיה בשטחו וחצי בשטחנו.
    יש לנו נכונות ללכת לקראתו, בתנאי שלא ננזק מכך.
    החומה תגזול משטחנו  בין 1 ל- 1.5 מ"ר.
    לבית שלנו יש זכויות בניה שטרם מומשו.
    אנו מבינים ששטח ההגדלה המותר בזכויות הבניה נגזר מגודל המגרש.
    בניית החומה לא תפגע כמובן בשטח הברוטו של המגרש, אך תקטין את שטח הנטו שלו.
    האם כתוצאה מכך יקטן שטח ההגדלה המותר? (האחוז יחושב מתוך הנטו במקום הברוטו?)
    ואם שטח ההגדלה המותר לא יקטן, ונניח שהחישוב יתן שמותרת הגדלה של 70 מ"ר, האם בניית החומה תחשב כאילו ניצלנו כבר 1.5 מ"ר מתוכם? או – שנוכל לבנות את מלוא 70 המטרים בנוסף לחומה?
    האם יש נזק אחר שיכול להגרם לנו כתוצאה מבניית החומה?
    תודה רבה!

    #41520
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    זכויות בניה

    שלום, בניית החומה לא תפגע כמובן בשטח הברוטו של המגרש, אך תקטין את שטח הנטו שלו.- זכויות הבניה נגזרות מהשטח ברוטו, לא מהשטח נטו. כלומר על מגרש בן 500 מ"ר שיש לו 50% זכויות ניתן לבנות 250 מ"ר. האם כתוצאה מכך יקטן שטח ההגדלה המותר? (האחוז יחושב מתוך הנטו במקום הברוטו?)- לא ואם שטח ההגדלה המותר לא יקטן, ונניח שהחישוב יתן שמותרת הגדלה של 70 מ"ר, האם בניית החומה תחשב כאילו ניצלנו כבר 1.5 מ"ר מתוכם? או – שנוכל לבנות את מלוא 70 המטרים בנוסף לחומה?- חומה אינה חלק מזכויות הבניה. רק שטחים מקורים האם יש נזק אחר שיכול להגרם לנו כתוצאה מבניית החומה?- לא.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

מוצגות 2 תגובות – 1 עד 2 (מתוך 2 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן