חדר מחוזק

  • This topic is empty.
מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #32367

    חדר מחוזק

    שלום,
    אנחנו מעוניינים להוסיף חדר מחוזק על גג הבניין.
    היינו בעירייה והבנו שניתן לעשות זאת. אנחנו מנסים להבין במה זה כרוך. מה סדר הפעולות.
    תודה

    #40833
    ארז מירב
    משתתף

    שיפור מיגון לחדר חדש על גג

    שלום, טרם נתקלתי במקרה כזה אבל מדובר ברעיון מאוד יצירתי, שמאפשר שימוש בשטח שירות על גג המבנה, עם שימוש כח' שינה בפועל. על האדריכל לפנות לפיקוד העורף עם תכנית עקרונית ולקבל אישור עקרוני למהלך. לאחר מכן, יש להגיש בקשה להיתר עם תכנית מסודרת של מהנדס המיועדת לאישור סופי של פיקוד העורף.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

    #40832

    וואו! תודה על תגובתך המהירה!

    וואו! תודה על תגובתך המהירה! אני אוסיף ואציין שאין לבניין זכויות בנייה כאמור בעירייה אמרו לי על החדק המחוזק במקביל, שכן בבניין בירר מול אדריכלית ונאמר לו שכל שינוי עליו להוציא אישור לתב"ע (מה שלא נאמר לי בעירייה) וכמובן שזה כולל את כל בניין הרכבת וייעלה כ-80 אלף ש"ח. השאלה, בהנחה שתוכל לענות לי, אם אכן צריך קודם להוציא תב"ע או שמספיק שאנחנו נעשה את הפעולה מול פקע"ר. שאלה נוספת – השכן חשב קודם להוציא תב"ע ואח"כ להוציא היתץר לבנות יותר מחדר מחוזק על הגג. לפי מה שהבנתי גם כשיש תב"ע, העיריה לא ממהרת לאשר בנייה על הגג. תודה  


    קארין

    #40831
    ארז מירב
    משתתף

    חדר מחוזק על גג

    החדר המחוזק יהיה שטח שירות, שטח המדרגות הוא ע"ח חלל הבית הקיים, אז מדוע יש צורך בהוספת אחוזי בניה של שטחים עיקריים בתב"ע? כדאי להתייעץ עם עו"ד המצוי בענייני מקרקעין, ייתכן שהמידע שאתם מקבלים בעיריה אינו מדוייק, וייתכן שמותר להוציא היתר ללא שינוי תב"ע. ואם בכל זאת לא יהיה מנוס משפטי ויהיה צורך בשינוי התב"ע אז מנסחים אותה בשיתוף מהנדס הועדה המקומית ובתמיכתו, ואז היא לבטח תאפשר הוצאת היתר לבניה על הגג אם היא תנוסח נכון. ולתהליך: בודקים אם אפשר בלי שינוי תב"ע. אם אפשר- עושים בדיקה מקדימה מול פיקוד העורף. אם הבדיקה המקדימה מצליחה מוציאים היתר בניה. אם צריך שינוי תב"ע, לא מתחילים את השינוי לפני בדיקה מקדימה עם פיקוד העורף.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן