חדר ממ"ד – לעניין זכויות בנייה

  • This topic is empty.
מוצגות 5 תגובות – 1 עד 5 (מתוך 5 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #29168
    elimalka
    משתתף

    חדר ממ"ד – לעניין זכויות בנייה

    שלום,
    על פי מה שהבנתי חדר ממ"ד לא נכלל בזכויות הבנייה, אלא נחשב כשטח שירות.
    היכן שאני גר נוצלו כל זכויות הבנייה, וברצוני לבנות חדר ממ"ד.
    פניתי לעירייה בכתב עם לשון החוק כי חדר הממ"ד לא ניכלל בזכויות הבנייה.
    תקנות חישוב שטחים, סעיף 10:
    מרחבים מוגנים (ממ"ד)
    "…השטח המזערי של מרחב מוגן דירתי (גם אם שימושו למגורים) וכן השטח שמתחת לקירות של מרחב דירתי מוגן, גם אם הקיף שטח העולה על השטח המזערי הנדרש לפי התקנות – לא ייכלל במניין זכויות הבנייה (הערת העורך: שטח מזערי הנו 9 מ"ר נטו, משמעותו כ- 12 מ"ר ברוטו לצורך הורדת שטחים). כמו כן, השטח המזערי של מרחב מוגן קומתי – לא ייכלל במניין זכויות הבנייה
    שטחים אלה יחושבו כשטח שירות…"
    תשובה שקיבלתי: "שטח לבניית ממ"ד מוגדר על פי החוק כשטח שירות.
    שטח שרות מהווה חלק מהשטח הכולל המותר לבניה (בנוסף לשטח עיקרי).
    לא ברורה מסכנתך ששטח הנ"ל "לא יכלל במניין זכויות בניה".

    מה דעתכם?

    #35035
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    ממ"ד- חישוב שטחים

    זכויות הבניה כוללות שטחים עיקריים (למגורים) ושטחי שירות (מדרגות, חניה מקורה, ממ"ד, מחסן). בתב"ע רשום כמה שטחי שירות מוקצבים לכל מגרש, וכמה שטחים עיקריים. אם לא נוצלו כל שטחי השירות המוקצבים- ניתן לבנות ממ"ד. אם כבר נוצלו, יש להשתמש בשטחים העיקריים לצורך הממ"ד. במקרה כזה, אם לא נותרו גם שטחים עיקריים לניצול- יש אכן בעיה. מצד שני, לא הגיוני שאדם שרוצה למגן את ביתו לא יוכל, בשל חוסר בשטחי שירות/ עיקריים. הייתי פונה ומגיע עד ראש העיר בדרישה לקבל הקלה.



    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    #35034
    elimalka
    משתתף

    האם אני יכול למצוא

    מידע זה בהיתר בנייה המקורי? הבעיה שלי עם העירייה שיש מקלט משותף שהם טוענים שהוא מהווה פיתרון מיקלוט במקום ממ"ד. רק מה, אם היו זכויות מספיקות והייתי בונה חדר מעל 12 מ"ר היו מחייבים אותי בחדר ממ"ד. למעשה ישנם 15 מ"ר עיקרי שמתחלקים בין 12 דיירים. בהתחלה בעירייה לא הסכימו שהדיירים יוותרו על זכותם, לאחר דין ודברים הסכימו בעירייה שאני יחתים אותם על ויתור בפני עו"ד.  האם כך זה מקובל? קצת בעיה לסחוב את כולם לעו"ד במיוחד שחלקם הגדול מבוגרים ואולי יחששו לחתום מסיבות כאלה ואחרות.  למרות שבאופן עקרוני אני לא צופה התנגדות כלשהי מצד הדיירים.


    #35033
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    זכויות בניה, החתמת שכנים

    המידע הזה קיים בתקנון התב"ע, בו ניתן לעיין במשרדי הוועדה. את ההחתמה של השכנים ניתן לבצע גם ע"ג בקשת ההיתר, כאשר מציינים שם:  "חתימות שכנים: בחתימתו מצהיר השכן כי אינו מתנגד לבניה המבוקשת בבקשה זו, וכי הוא מוותר על חלקו היחסי ב- 15 מ"ר זכויות בניה אשר נותרו למגרש זה. " מתחת לזה : שם:     ת.ז:     תאריך:   



    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    #35032
    elimalka
    משתתף

    Re: זכויות בניה, החתמת שכנים

    אוקיי תודה רבה.


מוצגות 5 תגובות – 1 עד 5 (מתוך 5 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן