שלום רב,
אני תושב חדרה בעל דירה בבניין אשר נמצא במתחם של שני בנייני רכבת ישנים וגדולים בכל בניין יש בערך 5-6 כניסות, דהיינו 11 כניסות – 90 יחידות דיור.
• אחוזי בניה לפי תמא 38/2 – 8 קומות על עמודים + 2 קומות.
שאלה : האם הכוונה במקום כל בניין אפשר לבנות בניין של 10 קומות ? (11 בניינים ?)
• גודל השטח הינו : 4.5 דונם סה"כ.
• יחס בניה הינו : 1:3.
כל הקבלנים אשר פניתי אליהם, מתנגדים בתוקף לעבוד בחדרה בטענה כי יחס הבניה הינו נמוך במיוחד ואין כדאיות כלכלית ביחס של 1:3, לפי דעתם צריך יחס של 1:5 בהנחה כי מחיר ממוצא לדירה הינו 1.2 מיליון.
– האם אפשר להכין בקשה ע"י שמאי מקרקעין לכבוד הוועדה הבין משרדית של משרד הפנים ולהעלות את יחס הבניה ל 1:5 ? כדי שזה יהיה כלכלי ליזם?
– מה קורה אם הוועדה לא מאשרת את היחס ?
– כמה יחידות פיזית אפשר לבנות בשטח של 4.5 דונם? (כרגע יש 90 יחידות בערך).