עזרה לזוג צעיר
- הנושא הזה ריק.
ערב טוב,
אני מתעניין ברכישת דירה חדשה בפתח תקווה החדשה – מיקום יוקרתי.
ישבתי עם נציגת המכירות היום וולהפתעתי גיליתי שהדירה החדשה שאני שוקל לרכוש איננה בטאבו (שלי לעתיד) אלה של מנהל מקרקעי ישראל – חכירה ל49 שנה! ואז יש הוון….(אף פעם לא נתקלתי בבניין דירות שהוא אדמת מנהל)
האם אתם יודעים מהם החסרונות שבכך…אני שמעתי גם שהנכס שווה פחות מאשר אם היה בטאבו
אך גם הבנתי שאחוז נכבד מהשטחים החדשים הם אדמת מנהל אבל בכל זאת אנשים בישראל "נעולים קצת" ואוהבים ומעדיפים לרכוש דירות בטאבו… מה דעתכם האם הנכס שווה אכן פחות מאשר בטאבו?
אנו בעקבות זאת חוששים מאוד לרכוש בגלל הנושא הזה…מה עם ארצה למכור את הדירה בעוד 5 שנים נגיד…
האם תהייה לי בעיה להעביר את הבעלות לקונה אחר או אולי תהייה לדירה פחות ביקוש בגלל שאנשים אוהבים טאבו?
האם אני צריך לבדוק את המשמעויות שבכך דרך עו"ד?
אנא אודה לעזרתכם המהירה והמקצועית!
-
תגובות
-
בעלות קרקע: מנהל מקרקעי ישראל, חכירה מהוונת
שלום לזוג הצעיר אכן, רוב המקרקעין בישראל הינם בבעלות ממ"י וזכויות הדיירים הינם – חכירה מהוונת. אין בכך כל פגם או הפחתה בשווי. מומלץ להקפיד לרשום את זכויות החכירה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין