קבלת היתרי בנייה מהעירייה

  • This topic is empty.
מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #28725
    איתמר
    משתתף

    קבלת היתרי בנייה מהעירייה

    רכשתי דירה בבניין משותף אשר אושרו בו תוכניות הרחבה מאסיביות, השכנים מימשו את זכותם עוד לפני שרכשתי את הדירה כך שיש כבר תקרה, רצפה ועמודים, נותר לי לסגור קירות חיצוניים ולבצע חלוקה פנימית.
    פניתי לעירייה לקבלת היתרים ונדרש ממני להביא 4 מפות מדידה טופוגרפיות ולגשת אליהם להמשך התהליך. הוברר לי שאצטרך לאחר מכן להביא תוכניות מאדריכל. 
    שאילתי היא האם אוכל להביא את התוכניות של אחד השכנים ורק להחתים אדריכל עליהם או שזה בלתי אפשרי?
    במידה ואוכל לעשות זאת- האם ניתן לבצע חלוקה פנימית של הקירות באופן שונה מהתוכנית המקורית בלא להזדקק לתוכניות חדשות?
    שאלה נוספת: עקב צורת הבית וההרחבה נדרשת יצירתיות רבה בחלוקה הפנימית, האם האדריכל אחראי גם לחלק הזה או שיש צורך במעצב פנים? (סליחה על הבורות…)
    ולסיום: האם השכנים יכולים להתנגד לבניה במקרה שלי שהשכן העליון והתחתון כבר הרחיבו?
    תודה רבה!

    #34076
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    Re: קבלת היתרי בניה מהעירייה

    שלום, לגבי המפה זה חובה. ממליץ לך לבדוק בתיקי העירייה מי המודד שכבר עשה שם מדידות, ולפנות אליו לבקשה לעדכון. זה יהיה זול יותר מלפנות למודד חדש. תוקפה של מפה – שישה חוד' בלבד. קח אדריכל, בקש ממנו שיתכנן גם את החלוקה הפנימית- זה כלול במחיר. מעצב/ת פנים (לא חובה)- אחראי/ת על הגימורים: סוג הרצפה, מטבח, צבע, אבזרי תאורה וכד'.  קרא במאמר הבא: הכל כל היתרי בניה . כולל נושא חתימות שכנים. במקרה שלך, היות וכבר בוצעו הרחבות קשה לראות קשיים, גם אם תהיה התנגדות. ניתן לשנות את החלוקה הפנימית, בתנאי שהממ"ד שיוסף יהיה לפחות 70% על הממ"ד מלמטה (נדרש ממ"ד מתוספת של 12 מ"ר ומעלה), ובתנאי שהחלונות החיצוניים לא יפגעו במראה האסטתי של המבנה, כפוף לשיקול דעתו של מהנדס הוועדה.



    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    #34075
    איתמר
    משתתף

    Re: קבלת היתרי בניה מהעירייה

    תודה!  בנוגע לממ"ד- כנראה שלא אצטרך לבנות ממ"ד מאחר והשכנים מתחתי בנו עוד לפני שהחוק חייב זאת ולכן אין אצלם ממ"ד. על המדידה שילמתי 2300 ש"ח כשהשאר רצו 3500 ש"ח ומעלה, לאחר מכן התחוור לי שהסיבה למחיר היא העובדה שציינת שמודד זה עשה כבר מדידות בעבר באיזור זה. אגב, קיבלתי הצעת מחיר של 3700 ש"ח כולל מע"מ מאדריכל וזה כולל חתימת מהנדס, זה מחיר הגיוני?


    #34074
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    Re: קבלת היתרי בניה מהעירייה

    לגבי ממ"ד- אם אין למטה ממ"ד- תהיה חייב כנראה לעשות חדר עם שיפורי מיגון, כי ממ"ד יהיה כבד מדי. פטור מלא לא תקבל כנראה. תתייעץ עם האדריכל (הזול מאוד) שמצאת….



    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן