Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

רכישת דירה עם הרחבה ללא תעודת גמר

  • This topic is empty.
מוצגות 6 תגובות – 1 עד 6 (מתוך 6 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #32653
    א בי
    משתתף

    רכישת דירה עם הרחבה ללא תעודת גמר

    שלום, אני שוקל לקנות דירה בבית משותף שעשו שם הרחבה לכל שלוש הקומות באחת הכניסות.
    יש היתר לביצוע ההרחבה. דיברתי עם האדריכלית שהיתה אחראית להיתר לפני כמה שנים והיא אמרה לי לבדוק טוב כי למיטב זכרונה יש שם חריגות ובגלל זה לא נתנו תעודת גמר.
    כששאלתי את בעל הדירה למה שטח הדירה הגדול יותר לא רשום בטאבו הוא אמר שזו בעיה טכנית פתירה. הוא לא ציין בעיה כלשהי של חריגות (מדובר בהרחבה מ-50 מ"ר ל-100 מ"ר).
    כמו כן, הבעלים של שתיים מתוך שלוש הדירות שהרחיבו פרסמו את הדירות למכירה בערך באותו הזמן – לא ברור לי אם זה צירוף מקרים או בגלל בעיה כלשהי.
    על פני הדברים לא ראיתי איזו חריגת בניה משמעותית מבחינת שטח, אבל כן שמתי לב לשוני בחזית של אחת הדירות (לא של הדירה שאני שוקל לקנות), ויתכן שישנן חריגות נוספות ואצטרך להיעזר בבעל מקצוע כדי לאתרן.
    השאלה שלי – בהנחה שבדירה שאני שוקל לקנות אין חריגות, אך יש חריגות מסוימות בהרחבות שבוצעו במקביל בדירות האחרות, מה העלות שעלולה להיות מבחינתי לצורך קבלת תעודת גמר (תשלומי אגרות+ תשלום לאדריכל / עו"ד מטעמי) והאם בכלל שווה להיכנס לזה?
    האם קבלת תעודת גמר לדירה שאני שוקל לקנות תלויה בהכרח בתיקון החריגות בהרחבות של שתי הדירות האחרות?
    חיפשתי קצת חומר וראיתי שאם לא מקבלים תעודת גמר תוך שנה מסיום הבניה אז זה נחשב לבניה בסטיה מהיתר ולפיכך זו עבירת בניה לכל דבר ועניין.
    אז השאלה אם זה בכלל הפיך, האם זה כפוף לקנסות, והאם צריך לקבל היתר חדש לצורך הסדרת הנושא בצורה חוקית.
    בקיצור – אני מנסה לכמת את הסיפור מבחינת עלויות והתעסקות. תודה מראש.

    #41384
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    רכישת דירה ללא תעודת גמר

    שלום, בהנחה שבדירה שאני שוקל לקנות אין חריגות, אך יש חריגות מסוימות בהרחבות שבוצעו במקביל בדירות האחרות, מה העלות שעלולה להיות מבחינתי לצורך קבלת תעודת גמר (תשלומי אגרות+ תשלום לאדריכל / עו"ד מטעמי) והאם בכלל שווה להיכנס לזה? אם יש מספיק אחוזי בניה פנויים- עושים פשוט היתר בניה, כ 30,000 כולל חישובים סטאטיים, מודד וכיו"ב. אם אין – צריך שינוי תב"ע- כ 50,000 +היטל השבחה+ היתר בניה. האם קבלת תעודת גמר לדירה שאני שוקל לקנות תלויה בהכרח בתיקון החריגות בהרחבות של שתי הדירות האחרות?- ייתכן שהעירייה תגיד שכן. לפי תקדימים משפטיים- לא. תתיעץ עם עו"ד. חיפשתי קצת חומר וראיתי שאם לא מקבלים תעודת גמר תוך שנה מסיום הבניה אז זה נחשב לבניה בסטיה מהיתר ולפיכך זו עבירת בניה לכל דבר ועניין.- נכון. אז השאלה אם זה בכלל הפיך, כן, כמו שכתבתי. האם זה כפוף לקנסות- לא נראה לי אם אתם יוזמים. והאם צריך לקבל היתר חדש לצורך הסדרת הנושא בצורה חוקית. כן


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    דוא"ל: erezmeirav1@gmail.com

    #41383
    א בי
    משתתף

    תודה רבה על המענה המפורט.

    תודה רבה על המענה המפורט. החכמתי!


    #41382
    א בי
    משתתף

    שאלה נוספת

    במידה והמוכר עובד כרגע על תכנית שינויים להיתר ומבטיח להביא לי תעודת גמר תוך כמה חודשים, האם לאחר קבלת תעודת גמר כזו עלולות להיות בעיות נוספות לגבי חריגות שבוצעו בעבר? או שתעודת הגמר זה המסמך שמבטיח לי שאין חריגות כרגע וגם אין בעייתיות כלשהי בגין חריגות עבר (במידה והיו) או בגין אי קבלת תעודת גמר בהתאם לזמנים הנקובים בתקנון. לכן אני יכול להניח שניתן יהיה להצמיד את שטח ההרחבה לדירה בטאבו ללא בעיות מיוחדות? בקיצור מה שאני מנסה להבין אם יתכנו עוד "הפתעות" בדרך, או שתעודת הגמר למעשה חותמת את הסיפור. תודה


    #41381
    א בי
    משתתף

    תגובה

    אודה לתשובה על שאלתי האחרונה, תודה


    #41380
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    הכשרת חריגות בניה

    במידה והמוכר עובד כרגע על תכנית שינויים להיתר ומבטיח להביא לי תעודת גמר תוך כמה חודשים, האם לאחר קבלת תעודת גמר כזו עלולות להיות בעיות נוספות לגבי חריגות שבוצעו בעבר?- לא. תעודת גמר מבטיחה שפקח בדק הכל. או שתעודת הגמר זה המסמך שמבטיח לי שאין חריגות כרגע וגם אין בעייתיות כלשהי בגין חריגות עבר (במידה והיו) או בגין אי קבלת תעודת גמר בהתאם לזמנים הנקובים בתקנון. לכן אני יכול להניח שניתן יהיה להצמיד את שטח ההרחבה לדירה בטאבו ללא בעיות מיוחדות?- אינני משפטן אבל אני לא רואה בעיות. 


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    דוא"ל: erezmeirav1@gmail.com

מוצגות 6 תגובות – 1 עד 6 (מתוך 6 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן