[ahym98]

בנית חדר על הגג – הסכמה נדרשת

הרכוש המשותף שבו מדובר הוא הגג,   מדובר בבניין 3 קומות 3 כניסות    2  דירות בקומה , מכאן שבקומה שלישית יש 6 דירות , 2   דירות כבר בנו חדר על הגג   , אני שלישי מבקש לבנות, השאלה האם מספיק הסכמה של 4 דיירים מקומה שלישית שהם שני שלישים מהרכוש המשותף- הגג , כדי שזה יחשב הסכמה , שאז מתקיימת הדרישה שבחוק שלהלן , 
כלומר : ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם
בתודה איציק
לפי החוק:

71ב. שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה [תיקון: תשנ"ה]
(א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה

[ארז מירב]

Re: בנית חדר על הגג – הסכמה נדרשת

שלום, עליך להשיג הסכמה של 75% (שלושה רבעים) מהדיירים. במידה ויש דיירים שיש להם יותר מדירה אחת והם מסרבים לחתום- עליך להשיג לפחות 66% משאר בעלי הנכסים בבניין. במידה ואינך מצליח להשיג חתימות כחוק – ניתן להפעיל את תקנה 2א' המאפשרת לוועדה לשלוח מכתב רשום לכל הנמנעים מלחתום, ולאפשר להם להגיש התנגדות. תתעקש על זה גם אם הוועדה מנסה להתחמק- מנסיוני התעקשות עוזרת. אם יש בעיה תפנה אלי ואתן לך הפנייה לחוק שמאפשר את תקנה 2א'.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות