[יעל לוי]

השפעת חומה בין חצרות על זכויות בניה

שלום,
אנו גרים בבית דו משפחתי, הרשום כבית משותף.
השכן מבקש את הסכמתנו לבנות חומה על הגבול בין החצרות, כך שחצי מעובי החומה יהיה בשטחו וחצי בשטחנו.
יש לנו נכונות ללכת לקראתו, בתנאי שלא ננזק מכך.
החומה תגזול משטחנו  בין 1 ל- 1.5 מ"ר.
לבית שלנו יש זכויות בניה שטרם מומשו.
אנו מבינים ששטח ההגדלה המותר בזכויות הבניה נגזר מגודל המגרש.
בניית החומה לא תפגע כמובן בשטח הברוטו של המגרש, אך תקטין את שטח הנטו שלו.
האם כתוצאה מכך יקטן שטח ההגדלה המותר? (האחוז יחושב מתוך הנטו במקום הברוטו?)
ואם שטח ההגדלה המותר לא יקטן, ונניח שהחישוב יתן שמותרת הגדלה של 70 מ"ר, האם בניית החומה תחשב כאילו ניצלנו כבר 1.5 מ"ר מתוכם? או – שנוכל לבנות את מלוא 70 המטרים בנוסף לחומה?
האם יש נזק אחר שיכול להגרם לנו כתוצאה מבניית החומה?
תודה רבה!

[ארז מירב]

זכויות בניה

שלום, בניית החומה לא תפגע כמובן בשטח הברוטו של המגרש, אך תקטין את שטח הנטו שלו.- זכויות הבניה נגזרות מהשטח ברוטו, לא מהשטח נטו. כלומר על מגרש בן 500 מ"ר שיש לו 50% זכויות ניתן לבנות 250 מ"ר. האם כתוצאה מכך יקטן שטח ההגדלה המותר? (האחוז יחושב מתוך הנטו במקום הברוטו?)- לא ואם שטח ההגדלה המותר לא יקטן, ונניח שהחישוב יתן שמותרת הגדלה של 70 מ"ר, האם בניית החומה תחשב כאילו ניצלנו כבר 1.5 מ"ר מתוכם? או – שנוכל לבנות את מלוא 70 המטרים בנוסף לחומה?- חומה אינה חלק מזכויות הבניה. רק שטחים מקורים האם יש נזק אחר שיכול להגרם לנו כתוצאה מבניית החומה?- לא.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות