טיפול בחריגה בקו בניין
- This topic is empty.
-
תגובות
-
טיפול בחריגה בקו בניין
לנו ולשכיננו גבול משותף.
לנו בית בן שלושה חדרים המיועד להריסה ולבנית 8 דירות.
לשכיננו בית בן 12 דירות הבנוי כבר 30 שנים.
עקב בקשה להיתר בניה ששכיננו הגישו לא מכבר, התברר רק עתה, שהבנין שלהם לא הועמד נכון, וכי הוא חורג מקו בנין צדדי, לעומק של 90 ס"מ בגובה של 3 קומות, לעבר חלקתנו.
האם אפשר לבקש צו הריסה ?
או אולי לתבוע פיצווים ?
האם הועדה המקומית רשאית לתת היתר בניה כלשהוא, ולהתעלם מהחריגה ?
בקיצור מה לעשות ?Re: טיפול בחריגה בקו בניין
שלום, לא ממש הבנתי: 1. האם הבניין השכן פולש לשטח שלך? 2. או אולי רק חורג בקו הבניין המותר בתוך החלקה שלו. (קו בניין= המרחק המותר מהמבנה של השכן עד לגבול איתך) במקרה של סעיף 1- יש לדרוש פיצוי כספי. קשה לי להאמין שיאשרו הריסה. במקרה של סעיף 2- הם יכולים לעשות שינוי תב"ע נקודתי, ולאשר בדיעבד את הלקוי. בשינוי כזה, מותר לך להתנגד ולדרוש פיצוי על כך שהמבנה קרוב מדי לגבול החלקה ומונע אור ואוויר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: טיפול בחריגה בקו בניין
במקרה שקו הבניין המקורי הוא 4.0 מ', הרי שניתן ע"י הקלה של 10% להגיע ל 3.60 . לפי מה שאתה כותב הם קיבלו הקלה ל- 3.27. זה לא הגיוני כי החוק מאפשר הקלה רק עד 10%. מעבר לזה צריך שינוי תב"ע. ובכל זאת, נניח שהוועדה אישרה שלא בסמכות קו בניין של 3.27: הם הגיעו בפועל (כבר לפני שנים רבות) ל- 2.38 !. כיצד הם קיבלו אישורי איכלוס לחריגה הזו שהיא בניגוד להיתר? האם הייתה כאן התרשלות של הוועדה המקומית? של האדריכל המפקח? יש לפנות במכתב רשום לוועדה ולדרוש הסברים בעניין זה, עם עותק ליועץ המשפטי של הוועדה. בכל מקרה, ברור שאסור לתת להם היתר חדש ללא תיקון התב"ע. הם יזדקקו לחתימה שלך בתב"ע החדשה. זה הזמן להציג דרישות כספיות על נזקים, ולאיים בנקיטת צעדים משפטיים באם לא ימולאו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com