[מאור ר]

סגירת מרפסת מקורה בחלונות

שלום,
אשמח לקבל עזרה עם השאלה הבאה:
בבניין חדש בנו מרפסות מקורות בשלמותם.
 
חשבנו לסגור בחלונות (כלומר להוסיף מעל המעקה חלונות או כל פתרון אחר שמותר).
המרפסת ניראת  בערך ככה, והכוונה להוסיף את החלונות כמו בתמונה
-group.co.il/wp-content/uploads/%D7%A1%D7%92%D7%99%D7%A…
השאלה היא – האם אפשר יהיה לסגור בחלונות במקרה הנ"ל בלי אישור?
ואם לא, כמה עלות של הגשה כזו?
ובאם חייב, האם מדובר רק במהנדס בניין או מהנדס בכל מקצוע עם דיפלומה?
 
תודה

[ארז מירב]

סגירת מרפסת מקורה בחלונות

שלום, השאלה היא – האם אפשר יהיה לסגור בחלונות במקרה הנ"ל בלי אישור?- לא. ברגע שאתה סוגר את המרפסת היא הופכת לשטח עיקרי למגורים ולא לשטח "מרפסת" ולכן התקנה שהבאת לא תופסת.  ואם לא, כמה עלות של הגשה כזו?- לא ניתן להגיש אם נוצלו אחוזי הבניה של השטחים העיקריים, וזה המצב בד"כ במבנים חדשים. תבדקו בועדה המקומית אם נשארו אחוזים.  ובאם חייב, האם מדובר רק במהנדס בניין או מהנדס בכל מקצוע עם דיפלומה?- מהנדס בניין, הנדסאי בניין/ אדריכלות, אדריכל- ובתנאי שהם רשומים. 

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאור ר]

תודה על העזרה.

תודה על העזרה. כתבת: "לא ניתן להגיש אם נוצלו אחוזי הבניה של השטחים העיקריים, וזה המצב בד"כ במבנים חדשים. תבדקו בועדה המקומית אם נשארו אחוזים.  " בתחילה שפניתי ככה אמרו לי, שבדקתי את המידע שהופיע בקובץ "הנחיות מרחביות" באתר שלהם הופיע מידע סותר כאשר מדובר במרפסת מקורה (מידע שלא מסרתי קודם לכן) וכתבו שם באופן שלא משתמע לשתי פנים שזה שטח העיקרי שמותר לבניה (ולאחר מכן מביאים פירוט איך מותר לסגור את המרפסת). שאמרתי להם את זה, אמרו לי טוב אז ייתכן וזה אפשרי אבל יצריך אישור והגשה ע"י איש מקצוע.   מתשובך ניתן להבין שאין מה לטרוח ולבקש?     שוב תודה

---

[ארז מירב]

סגירת מרפסת

קשה לי להאמין שיש היתכנות.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאור ר]

האם מה שמופיע בתמונה הבאה

האם מה שמופיע בתמונה הבאה חוקי לבנייה ללא אישור: -haifa.co.il/wp-content/uploads/2019/04/IMG-20180806-WA0… ? פשוט פניתי לחברה שמבצעת קירוי והצללה למרפסות, ואומרים שזה כן חוקי ללא צורך באישורים לעומת הקישור הקודם שלא כל כך ברור אם אפשרי או לא: -group.co.il/wp-content/uploads/%D7%A1%D7%92%D7%99%D7%A…   -haifa.co.il/wp-content/uploads/2019/09/IMG-20190908-WA0… מה שכן, אם זה אפשרי במקרה החדש, לא ברור לי כל כך למה זה לא נחשב בעייתי לעומת הקודם (איזה הבדל יש שמאפשר זאת)? תודה

---

[ארז מירב]

סגירת מרפסת

האם מה שמופיע בתמונה הבאה חוקי לבנייה ללא אישור: -haifa.co.il/wp-content/uploads/2019/04/IMG-20180806-WA0… ? לא חוקי ללא היתר. המבחן הוא מבחן השימוש, לא מבחן החומר. כלומר- אם הפקח מעיד שביום יום זה משמש למגורים ולא למרפסת- ויכתוב על זה דו"ח- שופט יאמין לו.   

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות