Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

שימוש בחצר משותפת- חתימות שכנים

  • This topic is empty.
מוצגות 11 תגובות – 1 עד 11 (מתוך 11 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #32552
    כנרת אייל
    משתתף

    שימוש בחצר משותפת- חתימות שכנים

    שלום רב , שכני הרחיב פתח בחצר אחורית לשם יציאה לחצר ובנה דק וגידר אותה עם הסכמה של 4 שכנים מתוך 6 האם היה צריך לבקש את אישור כל השכנים ? ( נעשה היתר בניה לפתח עצמו ) תודה

    #41174
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    שימוש בחצר משותפת- חתימות שכנים

    שלום, ראה מדריך לחתימות שכנים: היה עליו לקבל הסכמה עסקית של 75% מבעלי הרכוש המשותף. החישוב נעשה לפי המ"ר של הבניין. נניח שיש לבניין 10 דירות, ויש בו  1000 מ"ר בנוי, הוא צריך להשיג חתימות בעלים של 750 מ"ר בנוי. כלומר, אם ל 6 שכנים מתוך ה-10 יש 750 מ"ר בנוי זה מספיק.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #41173
    כנרת אייל
    משתתף

    תודה רבה

    תודה רבה


    כנרת

    #41172

    הסכמות שלושה רבעים מהדירות , אשר להם שני שלישים מהרכוש המשותף

    ישנם שני תנאים  1. 75% מהדירות ( שלושה רבעים ) . 2. השטח היחסי של הדירות שהסכימו הוא שני שלישים. החוק הוא על הרכוש המשותף – כלומר על החצר , ובדרך כלל החלק של השטח ברכוש המשותף הוא על פי שטח הדירה , אך לא תמיד.    לכן במקרה הרגיל שכל הדירות הן זהות,  6 דירות מתוך 10 זה לא מספיק , ואתה רשאי לתבוע  שיפרקו את זה .  


    #41171

    עוד מידע

    אם מדובר רק ב "דק " ולא חדר ולא מרפסת ,  אז על פי לשון החוק , נדרשת הסכמה של כולם !!!  התיאור לעיל של 75% הוא במקרה שמוסיפים חדר או מרפסת וכולי , כלומר כאשר ממש מדובר בהרחבה של דירה .  


    #41170

    ועוד תוספת

    כל שכן שבנה משהו דומה ,  על פי החוק, הוא נחשב אוטומטית כאילו הוא הסכים, אפילו אם לא הסכים.


    #41169
    כנרת אייל
    משתתף

    זכויות בחצר משותפת

    שלום רב , השכנים שלנו לא מסכימים לנו לעשות דק ולגדר אותו , מובן . שאלתי היא : מה בכל זאת אנחנו יכולים לעשות בחלק 25 מ"ר מתוך 400 מ"ר הנמצא צמוד לדירתנו ? האם אפשר לעשות דק על האדמה ? אפשר " לגדר" בעציצים לדוגמא ( לא גדר קבוע )? אפשר לשים מטלטלין לתקופה קצרה ? המון תודה


    כנרת

    #41168

    ראשית , יש לבדוק בנסח הטאבו,

    ראשית , יש לבדוק בנסח הטאבו, האם נעשתה הצמדה ל שטח של 25 מטרים , שאתם מתייחסים אליו ? התשובה תלויה גם בזה . בברכה


    #41167
    כנרת אייל
    משתתף

    זכויות בחצר משותפת

    תודה על תשובתך , אין הצמדה בנוסח טאבו


    כנרת

    #41166
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    זכויות בחצר משותפת

    שלום, במידה ואין זכויות הצמדה יש לקבל הסכמת 75% מבעלי הרכוש המשותף לשימוש בקרקע. אגב, ייתכן שתשלום מסויים יעזור לשכנע.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #41165

    אם אין הצמדה בטאבו

    א. אם אתם רוצים לקבוע הצמדה אליכם – אתם צריכים הסכמה 100% של כל השכנים.  ב. אם אתם רוצים ממש לבנות  דק וכבר יש התנגדות לכך, אתם לא יכולים.   אפשר להניח עציצים גדולים או לשתול. זה לא יעורר התנגדות, אבל גם על זה במקרה קיצון אפשר לתבוע אותכם לסלק אותם. ריהוט גן בהחלט מותר לכם לשים ובתנאי שזה לא יוצר סיטואציה שאתם השתלטתם על השטח  באופן שמונע מהאחרים להתמש בו.  ג. תלוי ביחסיןם בין האנשים ובאופי שלהם, אך אם השכנים סבירים ונורמליים, אפשר להציע שאתם תקימו דק ותחתמו להם שזה רק לשימוש או שתבטיחו להם שכולם יכולים להשתמש בזה .  ד. לחלופין – ההצעה המתבקשת – ותלוי בסיטואציה אצלכם שתציעו שכל אחד ישתמש במשהו , כך שאף אחד לא ירגיש שלקחו לו משהו.    בעיקרון יש חלוקה שהיא רק לשימוש ואז אפשר להסכים עליה , וזה לא ל "טאבו " , זה רק לשימוש . בהצלחה !


מוצגות 11 תגובות – 1 עד 11 (מתוך 11 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן