- This topic is empty.
-
תגובות
-
בניית גדר קלה מעמודי ברזל ובד יוטא
שלום יש לנו קוטג' טורי פינתי. יש שם היום גדר אבן בגובה 1.5 מטר מגובה הרחוב. יש מדרגות כדי לעלות לבית כך שמסיום המדרגות שעולים לבית אין בכלל גובה לגדר האבן. מגדר האבן ועד לפתח הבית יש חצר בשיפוע. ההפרש בין תחתית החצר לגובה דלת הכניסה לבית הוא כמטר. שמנו כגדר עמודי ברזל בגובה של .2.5 מטר. בפועל מדלת הכניסה לבית זה יוצא גובה של כ1.5 או ל 1.8 ומגובה מפלס החצר התחתונה זה בגובה של 2.5 מטר ואנחנו רוצים לשים עליהם בד שישמש כגדר. השכנים בקוטג'ים ליד טוענים שזה גבוה מדי. האם צריך היתר בנייה בשביל כזו גדר? יש הגבלת גובה מסוים לגדר כזו? תודה רבה
בניית גדר קלה מעמודי ברזל ובד יוטא
שלחתי שאלה חדשה. לא להתייחס לשאלה זו
גובה גדר כלפי רחוב
שלום, בעיקרון, אם יש סכנת נפילה מהחצר לרחוב, או לחצר נמוכה יותר יש חובה במעקה/ גדר גלה בגובה של 100 ס"מ, גם אם היא על קיר תומך. הגדר ששמתם היא הרבה מעבר לזה ולא מותרת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשאלה נוספת..אם הקבלן בצד של
שאלה נוספת..אם הקבלן בצד של הבניינים בנה בשטח שלו את החומה עדיין צריך להשתתף חצי חצי? עוד שאלה- האם אני אמור להשתתף על החיפוי של החומה בצד שלו? הרי הוא נהנה ממנו בשביל הדיירים שלו? והאם המהנדס של העיר יכול לעכב את ההיתר שלנו בגלל שאנחנו לא מגיעים לפשרה?
אשמח לקבל תשובה לשאלה שלי
אשמח לקבל תשובה לשאלה שלי תודה רבה
חומה בין שכנים
שאלה נוספת..אם הקבלן בצד של הבניינים בנה בשטח שלו את החומה עדיין צריך להשתתף חצי חצי?- קיר תומך מחוייב בתשלום חצי חצי עוד שאלה- האם אני אמור להשתתף על החיפוי של החומה בצד שלו? הרי הוא נהנה ממנו בשביל הדיירים שלו?- כן. העלויות כוללות גימור והאם המהנדס של העיר יכול לעכב את ההיתר שלנו בגלל שאנחנו לא מגיעים לפשרה?- אפשר לשאול משפטן בנושא מקרקעין
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה משותפת בצמוד קרקע
שלום רב לי ולשכן יש חומה משותפת, 1.האם השכן יכול לבנות על דעת עצמו תוספת על החומה של בניה קלה, 2.האם השכן יכול לבנות קיר/בניה קלה בשטח שלו הצמוד לגדר מעל לגובה הגדר המשותפת. גובה החצר שלי גבוה יותר מגובה החצר של השכן בו עוברת החומה המשותפת. תודה. האם יש צורך בהיתר בניה בשני המקרים?
חומה משותפת בבית צמוד קרקע
שלום, 1. האם השכן יכול לבנות על דעת עצמו תוספת על החומה של בניה קלה- לא. אסור להגביה קיר בין שכנים יותר מ 150 ס"מ ללא היתר. 2.האם השכן יכול לבנות קיר/בניה קלה בשטח שלו הצמוד לגדר מעל לגובה הגדר המשותפת. בעיקרון אם לא מדובר במבנה, אלא רק קיר להסתרה, ואם כולו בנוי בשטחו של הבונה- אז זה בתחום האפור. אין חוק מפורש נגד זה. אם זה חוסם לך אויר, אור- אתה יכול לפנות לבימ"ש. האם יש צורך בהיתר בניה בשני המקרים? במקרה הראשון כן, כי זו הגבההת חומה שמוגבלת ל-150 ס"מ בתקנות. בשני לא, בהנחה שלא מדובר בקיר מבנה אלא קיר הסתרה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה משותפץ ותוספת בנייה בצמוד קרקע
1. האם השכן יכול לבנות על דעת עצמו תוספת על החומה של בניה קלה- לא. אסור להגביה קיר בין שכנים יותר מ 150 ס"מ ללא היתר. — במידה והבניה הינה פחות מ 150 ס"מ – והוא מוסיף אותה על חצי רוחב מהגדר המשותפת האם הדבר חוקי או שהשכן חייב הסכמה מהשכן השני? 2. רצפת הגינה של השכן 1 נמוכה ב 2 מטרים מרצפת הגינה של השכן 2 – עד גובה 0 של רצפת שכן 2 ישנה חומה, ומעליה בגובה של 120 ס"מ ישנה גדר פשוטה, האם השכן 1 (בעל הגינה הנמוכה) יכול לבנות על הגדר המשותפת תוספת של בניה קלה נוספת כך שבצד של שכן 1 (בעל הגינה הנמוכה) ישנה תוספת של בניה קלה בצמוד לגדר הפשוטה ובצד של שכן 2 נשארת הגדר הפשוטה. (בקשר לתוספת של הבניה הקלה על הגדר המשותפת האם יש משמעות לגובה שלה?, האם שכן 1 זקוק להסכמת שכן 2? האם בשל העובדה שישנה חומה גבוהה בצד של שכן 1 האם מותר לו להוסיף? הגדר הפשוטה שמותקנת בצד של שכן 2 הינה למנוע נפילות (כאמור לעיל החומה מגינת שכן 1 עד גובה 0 של הריצפה של שכן 2). אודה על תשובתך.
חומה משותפץ ותוספת בנייה בצמוד קרקע
1. במידה והבניה של הקיר הינה פחות מ 150 ס"מ – והוא מוסיף אותה על חצי רוחב מהגדר המשותפת האם הדבר חוקי או שהשכן חייב הסכמה מהשכן השני?- כן, משום שהיא נתמכת ע"י רכוש משותף. רק אם הקיר החדש עצמאי ניתן ללא הסכמת שכן. 2. רצפת הגינה של השכן 1 נמוכה ב 2 מטרים מרצפת הגינה של השכן 2 – עד גובה 0 של רצפת שכן 2 ישנה חומה, ומעליה בגובה של 120 ס"מ ישנה גדר פשוטה, האם השכן 1 (בעל הגינה הנמוכה) יכול לבנות על הגדר המשותפת תוספת של בניה קלה נוספת כך שבצד של שכן 1 (בעל הגינה הנמוכה) ישנה תוספת של בניה קלה בצמוד לגדר הפשוטה ובצד של שכן 2 נשארת הגדר הפשוטה. אם רוצים פטור מהיתר, אסור להגביה קיר תומך (שגובהו מעל 1.5 מ' מהחצר הנמוכה) ע"י בניה, רק ע"י מעקה או גדר קלה למניעת נפילות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבקשר לגדר למניעת נפילות- יש
בקשר לגדר למניעת נפילות- יש לה מגבלת גובה? ממה היא עשויה? או יותר נכון מאילו חומרים היא לא מותרת לבניה. במקרה והשכן הפר הוראות בקשר להסכמת שכן על בנייה בגדר המשותפת או בניה ללא היתר – לאן פונים?
גדר קלה ומעקה תקני למניעת נפילות
בקשר לגדר למניעת נפילות- יש לה מגבלת גובה? ממה היא עשויה? או יותר נכון מאילו חומרים היא לא מותרת לבניה. ההגדרה היא מעקה קל או גדר קלה- רשת, סורגים, אלומניום, זכוכית וכד'. התקן קובע שלא ניתן יהיה לטפס עליה, ושגובהה יהיה לפחות 1.05 מ' ראה מדריך למעקה תקני במקרה והשכן הפר הוראות בקשר להסכמת שכן על בנייה בגדר המשותפת או בניה ללא היתר – לאן פונים? בקשר לחוסר בהיתר- לועדה המקומית לתכנון ובניה, מח' פיקוח. בקשר לחוסר ההסכמה לעו"ד שיוציא צו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com