- This topic is empty.
-
תגובות
-
שלום,
בסמוך לביתי החלו בבנייה של בניין משותף
כחבר בוועד התושבים בדקתי והבנתי שהקבלן מתכנן שינוי תב"ע שכוללת
שינוי התכנון המקורי של המבנה (שינוי בגבולות המבנה וחלוקה פנימית וכביש גישה)
הוספת יחידות דיור מ 56 ל 68
שיפור מצוקת חנייה שיש במתתחם. בנוסף בדקתי עם העירייה והתב"ע עדין לא פורסמה להפקדה וככל הנראה זה יקרה בעוד כ חודשיים.
כרגע סיימו יסודות והבנייה מתקדמת בקצב.
שאלותי הם:
1. האם כוועד אנחנו יכולים להתגד לשינוי התב"ע מהסיבות
א. כביש צר מאוד והוספת 12 יחידות דיור תגביר את התנועה
ב. מאותה סיבה מצוקת החנייה תחמיר
ג. כל הבניינים השכנים נבנו ע"י אותו קבלן לאחר שינויי תב"ע בכולם היו הגדלות למס יחידות דיור
כל הבניינים הבנויים מנצלים את מלא אחוזי הבנייה כך שנוצרה צפיפות בין מרחקי בהבניינים ובין הבניינים לכביש (מבחינה ויזואלית ואסתטית)
2. במידה ומגיעים לועדה עליונה והועדה מחליטה לא לקבל את הטענות ולאשר את התב"ע
האם הנושא נסגר באותו הרגע או שאני יכול לערער עם עו"ד
3. האם כדאי לערב עו"ד כבר בשלב הראשוני של הבקשה להתנדגות.
4. יש לי חשש שהבנייה תתקדם עד למיצוי ההליכים החוקיים ועד שנגיע לדיון בוועדה הבנייה תגיע לקומה שנייה או שלישית – מה יקרה במצב כזה ?!? אני מאמין שלפוסק יהיה קשה לקבל את טענתנו והורות על הריסת המבנה
5. האם כדאי כבר בשלב זה לבקש עצירת בנייה עד לאישור התב"ע האם בקשה זו חוקית ואיך צריך לבצעה
השאלה ארוכה ומורכבת
מקווה שתוכלו לענות לנו
הנושא חשוב לנו מאוד
אני מודה לכם מראש על העזרהRe: התחלת בנייה לפני השלמת תב"ע
שלום, ראשית, נראה לי שהוא התחיל לבנות ע"ב ההיתר המקורי, ותוך כדי בנייה, ביקש שינויים במבנה ושינוי התב"ע. אם אתה קולט שהבנייה, היסודות, או העמודים חורגים מההיתר המקורי- פנה מיידית לוועדה בדרישה להפסקת העב'. לגבי טיעוניך- הם כבדי משקל ואני בטוח שיתייחסו אליהם עם שליחת ההתנגדות. לגבי שאלותיך: 2. במידה ומגיעים לועדה עליונה והועדה מחליטה לא לקבל את הטענות ולאשר את התב"ע האם הנושא נסגר באותו הרגע או שאני יכול לערער עם עו"ד- אתה יכול לערער לוועדת ערר מחוזית, ואח"כ לבית משפט. כדאי שיהיה לך עו"ד בשלב הזה. 4. יש לי חשש שהבנייה תתקדם עד למיצוי ההליכים החוקיים ועד שנגיע לדיון בוועדה הבנייה תגיע לקומה שנייה או שלישית – מה יקרה במצב כזה ?!? אני מאמין שלפוסק יהיה קשה לקבל את טענתנו והורות על הריסת המבנה: כמו שאמרתי- עם זיהוי החריגה הראשונה מההיתר המקורי- צו עצירה. 5. האם כדאי כבר בשלב זה לבקש עצירת בנייה עד לאישור התב"ע האם בקשה זו חוקית ואיך צריך לבצעה- אם הבנייה נעשית עדיין לפי ההיתר המקורי- לא ניתן לעצור אותה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה שלא על פי היתר
על מנת להיות משוכנע- צלם את ההיתר הקיים בוועדה, ובדוק מול הקיים בשטח. אתה לא רוצה לבזבז תחמושת ולטעות. אם אכן קונטור הבנייה אינו תואם את ההיתר, פנה במכתב רשום דחוף לוועדה המקומית לתכנון ובניה (בעירייה), מחלקת פיקוח, עם העתק ליועץ המשפטי של מחלקת ההנדסה. דרוש עצירת עב' מיידית ודיווח לך, כפעיל בוועד, על השתלשלות המקרה. בעיקרון, אם אכן זה כך- מישהו התרשל, משום שעד כה כבר שני אנשי מקצוע היו צריכים לחתום על טפסי ביקורת במהלך הבניה (בעת הקמת היסודות והרצפה): המודד שמיקם את המבנה, והאדריכל. אם ההצהרות שלהם (שהבנייה תואמת את ההיתר) שקריות- יש פה אפילו עניין יותר רציני. אם הוועדה התרשלה ולא ביקשה מהם טפסי ביקורת עד עתה- גם פה יש עניין רציני.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה שלא על פי היתר
שלום רב, עליך להמשיך ולעקוב אחר ביצוע הבנייה במועד שתזהה בנייה שלא תואמת את היתר הבנייה החתום הנמצא במחלקת ההנדסה / במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, מומלץ מאוד לפנות לעו"ד הבקיא בדיני תכנון ובנייה ופיקוח על הבנייה, עמ"נ להפסיקה.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין