- הנושא הזה ריק.
שלום,
בבעלותי דירה בת 60 מ"ר, ברצוני להתחיל תהליך הוצאת היתר בנייה עבור 40 מ"ר (כולל בתוכם 12 מ"ר ממ"ד)
הדירה היא על הקרקע, מבנה רכבות ישן, 2 קומות בסה"כ.
הבעיה היא שאני די מתלבטת אם מבחינה כלכלית זהו צעד שאוכל לעמוד בו, ולכן אשמח למענה על מספר שאלות:
◄היטל השבחה- למיטב הבנתי ישנה אפשרות שאקבל פטור מהיטל השבחה כי השטח הכולל אינו עולה על 120 מ"ר, אך אם זאת האדריכל טוען כי יכול להיות שאצטרך לשלם סכום נכבד…
האם הקריטריון של גודל דירה אינו מספק? בנוסף, רכשתי את הדירה מחברת עמידר, האם יש לכך השפעה על היטל ההשבחה?
◄השתתפות השכן מלמעלה- הבנתי שישנה אפשרות שהשכן יכול להשתתף בעלויות הוצאת היתר הבנייה, אילו הוצאות מדובר?
◄הערכה כספית גסה- אני יודעת שלא ניתן לאמוד את התהליך בצורה מדויקת, עם זאת ברשותי כ-200 אלף ש"ח בלבד לכל התהליך (כולל הבנייה)
ולכן אשמח לדעת האם בכלל הסכום הזה יכול להספיק לי לכל התהליך, זהו נתון קריטי מבחינתי כי אם לא מספיק, לא כדאי לי בכלל להתחיל את התהליך. אודה מאוד לתשובתכם המקצועית
אדווה
-
תגובות
-
Re: תוספת בנייה
שלום, ◄היטל השבחה אני ממליץ בחום לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה ולקבל מהם (קיים הליך כזה) הערכה להיטל ההשבחה שידרש. ◄השתתפות השכן מלמעלה השכן אינו חייב בדבר, אולם במידה והוא יחליט לעשות שימוש בגג ביתך לצורך בניית מרפסת, או תוספת בעתיד, עליו לשלם את החלק היחסי של היסודות והעמודים שתומכים בתוספת שלו (מביאים שמאי) ◄הערכה כספית גסה נהוג להעריך כיום בניה בהחל מ- 4500 ש"ח למ"ר. הערכה מדוייקת יותר תקבלי מאדריכל שיבין בדיוק במה כרוכה הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com