- הנושא הזה ריק.
~~שלום,
אני גר בבנין משותף עם סה"כ 5 דיירים.
לכול דייר בבנין יש זכות בניה על התב"ע של 31 מ"ר להגדלת הבית בחזית.
הבינין מדורג כך שמעלי יש גג ובצד שני של הקומה העליונה יש שכן.
אני מעוניין לנצל את הזכות בניה שניתנה לי על הגג המשותף, קיבלתי מהוועדה המקומית אישור ל "הקלה" ובנוסף מהנדס העיר חתם ואישר לי את הגרמושקה שהצגתי בנושא.
שלב לפני הגשת הבקשה לוועדה אני צריך להחתים את השכנים שלי אך 2 כן חתמו לי וש 2 לא!
אחד מהם ביקש ממני תגמול כספי עבור הנושא והשני לא מעוניין!!
כאמור לא מדובר ב תמ"א 38 אלה בהקלה שקיבלתי מהוועדה לניצול אפשרות בניה על הגג, לאף דייר אין אפשרות פרט ממני לנצל את הגג המשותף!
ברצוני לדעת האם מגיע לו תגמול ומה עלי לעשות ובמידה וכן כמה ?
בברכה,
צחי
-
תגובות
-
אי הסכמת שכנים לבניה
שלום, אם זו האופציה היחידה שלך לממש את זכויות הבניה, פנה לוועדה ובקש להפעיל את תקנה 2 סעיף א אשר קובעת כי על השכנים לנמק תוך 30 יום בכתב מדוע הם מתנגדים. אם ההתנגדות לא רלוונטית, היא תידחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאי הסכמת שכנים לבניה
תחת תקנה 2א' הוועדה רשאית לדון גם בתכנית שאין לה 75%. אם מדובר בשטח שאינו צמוד לדירתך בטאבו, יש לשכור שמאי שיעריך את חלקו של כל דייר מבחינה כספית בשטח שאתה מעוניין בו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה על הגג
הכי טוב זה לשכור שמאי שמוסכם על כל הדיירים. השמאי יכמת את שווי זכויות הבניה של כל דייר כולל אפשרויות המימוש, ויכין "טבלת איזון" שמראה אם יש צורך בפיצוי כספי לאחד הדיירים או יותר. אם הדיירים מסרבים למנות שמאי מוסכם, יש לפנות עזרת עורך דין אשר יכול לכפות זאת עליהם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com