[זוהר לבנון]

שלום ארז,   אשמח לדעתך מניסיונך
לאחר שהגשתי תכנית להיתר בית פרטי דו משפחתי בראשון – קיבלתי הערה מידי המהנדסת והיא רשמה כך : "תכנון חדר מדרגות שמאפשר פיצול הבתים למספר יח"ד"
בטח בכוונתה היא התייחסה לחלון בחזית . ובטח מצפה שהחלון יבוטל או יועבר לפודסט.
אך האם סביר שהיא תטען לשינוי תכנון על בסיס סברה שבעתיד תבוצע עבירת בניה ? הרי שעבירות בניה הן כבר עניין של פיקוח ואכיפת החוק . 
בתודה מראש ,  זוהר

[ארז מירב]

אי מתן היתר בגין חשש מפיצול עתידי

שלום זוהר, התופעה מוכרת היטב. למהנדס ועדה ישנה אמנם סמכות להפעיל שיקול דעת ולפסול תוכנית, אך לכם יש אפשרות לערער על הפסילה בפני ועדת ערר. במידה ותעשו כך, אני ממליץ לשכור עו"ד. במידה וועדת הערר גם פוסלת את התכנית כדאי לפנות לבימ"ש לעניינים מנהליים. בד"כ שופטים יעשו עמכם יותר חסד מוועדת הערר משתי סיבות: 1. אין חשש מהזדהות קוליגיאלית  2. סביר ששופט לא יקבל "חשש" כסיבה, ויקבע כי במקרה של פיצול על הפקחים לעשות את עבודתם ולמנוע עבירה בעת ביצועה. בעצם מה שהוועדה אומרת" אנחנו חוששים שהפקחים שלנו לא יעשו עבודתם כמו שצריך ולא יעלו  בעתיד על עבירת פיצול ולכן נמנע כבר היום חלון תמים כי בעתיד הוא עלול להפוך לדלת". זה דומה למצב אבסורדי בו המדינה לא תתן קנאביס רפואי למישהו כי יש חשש כי ימכור אותו בשוק החופשי. על פניו, אני מניח כי אם בק"א אין מטבח, יקשה עליהם להוכיח בבימ"ש על כוונת פיצול. אכב, יעזור לכם אם התכנית תראה שה UK של החלון בגובה 40 ס"מ לפחות. זה יכול לעבוד משום שאם בעתיד תאושר תכנית מתאר שמאפשרת פיצול, ללקוחות שלך יהיה קל להרחיב ולפתוח דלת בקלות יחסית. בהצלחה!

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות