[שלי כהן]

שלום רב,
זו שאלה בנוגע לחוקי תכנון ובנייה של בתים פרטיים בשנות ה-90.
קניתי בית פרטי, בנוי – בהיתר הבנייה משנות ה-90 כתוב כי מותר לבנות עד 200 מ"ר.
כל המושב קיבל היתר לבנות 1-2 צימרים על הגג.
בבית שקניתי – ישנה עליית גג ובה התקיים צימר במשך שנים רבות, באופן גלוי ועם תשלומי ארנונה. ואף הגיעו המהמועצה לא פעם לבדוק… 
בעלי הבית מתעקשים שהם בנו את עליית הגג על פי כללי הבנייה באותה התקופה – כעליית גג, בעלת גג נמוך מ- 2.2 מ' וללא תוספת לגג ועל כן – עליית הגג חוקית ולא דרשה אישור של מנהל תכנון ובנייה.   גם האחראי על בנייה במועצה האיזורית – אמר להם כך. (השבוע)
השמאי טוען – כי עליית הגג אינה חוקית כיוון שלא הוגשו תוכניות מסודרות לועדה לתכנון ובנייה. 
היכן אני מוצאת את החוקים משנות ה-90 בנושאים הללו?  כיוון, שאם עליית הגג באמת נבנתה בזמן שלא היה צורך באישור מיוחד – הרי שהיא חוקית.
תודה מראש לעונים.

[ארז מירב]

בירור חוקים והגדרות בנייה בבית פרטי

שלום, יש הבדל בין עליית גג סגורה ובין עליית גג שיש בה צימר או חדר. במקרה שיש עליית גג שלא משמשת בני אדם- הרי שלא צריך היתר. במקרה של שימוש של בני אדם תמיד היה צורך בהיתר לכך. נכון, הרשויות העלימו עין ולקחו ארנונה.  אבל כל עוד לא ניתן היתר, מדובר בעבירת בניה והועדה יכולה בכל שלב לבוא ולטעון שצריך היתר משום שעל עבירת בניה אין התיישנות, והיא מתחדשת בכל יום של שימוש. 

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות