ראובן כהן
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
היטל השבחה
הי חנה שאלה מעניינית לכאורה כן אבל חסרים פרטים להבין בדיוק את המקרה. מוזמנת ליצור קשר לנייד : 050-3677667
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
מגרש במושע
כדי לייחד לך את צריכה לעשות פירוק שיתוף או תשריט חלוקה ע"י מודד. במצב הנוכחי 2 הדונם שלך מצויים בכל החלקה בלי תיחום מסויים (מתפרסים על כל גרגיר וגרגיר באדמה)
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
מושע
מושע משמעותו שיתוף במקרקעין כלומר שכמה בעלים שותפים באותה חלקה כל אחד לפי חלקו הרשום בנסח. לעניין אפשרות הבניה אין רלוונטיות למושע אלא למצב התכנוני בהתאם לתב"ע.
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
חוות דעת לליקויים
שלום, לא ניתן להעריך באופן כללי. יש לערוך חוו"ד פרטנית לכל ליקוי.
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
שווי חניה
שלום, אין ספק שהעדר החניה פוגע בשווי הנכס גם בגלל החסר הפיזי במקום החניה וגם בגלל הפחתת השווי לנכס. מוזמנים לפנות למשרדי לטלפון הרשום מטה לצורך הכנת חוות דעת שמאית.
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
שווי דירה
כן. רק קח בחשבון שבמהלך ה 73 שנים האחרונות מחירי הדירות בארץ ירדו פעמיים ובכל היתר, רק עלו.
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
רכישת קרקע חקלאית
קרקע חקלאית כשמה כן היא – לא מיועדת לבניה אלא רק לנטיעות וגידולים חקלאיים. אני באופן אישי לא ממליץ לרכוש קרקעות חקלאיות הגם שמובטח ע"י המשווקים שהם יופשרו בזמן הקרוב, אל אם כן ערכת בדיקות מקיפות ויסודייות שמאשרות את ההפשרה המובטחת. בהצלחה
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
שמאות דירה מורחבת
להיתר הבניה חייב להיות תיעוד במשרדי הועדה המקומית לתו"ב. במידה ואין רוב הסיכויים שהבניה נעשתה ללא היתר. זה עלול להשפיע באופן שלילי על מי שירכוש את הדירה באמצעות משכנתא ובכלל . הבנק יתן פחות מימון ורוכשים יעדיפו נכס שבנוי כולו בהיתר. בהצלחה
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
שווי דירה
זה אותו סכום. ההיוון משקף ערך נוכחי של סכום שיתקבל בעתיד. בנוסף יש את אלמנט הייזום. אם אתה מוכר את הדירה כיום או ממתין עד שבנייתיה תסתיים. אם חיכית הרווחת גם את עליית הערך. אתה מוזמן להתקשראלי לשאלות נוספות.
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
שווי דירה
המשמעות של שווי מהוון זה ערך הדירה לאחר ההרחבה במונח כסף שלך היום כלומר מתוך ההנחה שבעתיד הדירה תורחב. ההיוון מגלם את הזמן על בניה והעדר הודאות במימוש בתוכנית.
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
היטל השבחה
עפ"י חוק היטל השבחה חל על המוכר כך שכל עוד לא הסכמת אתה לא אמור לשלם היטל השבחה ברכישת נכס. במידה ואתה כן רוצה לדעת ניתן לבצע שומה לאומדן היטל השבחה צפוי ע"י שמאי פרטי שזמן הכנתה שבוע -שבועיים. מוזן להתקשר ואסייע פרטני.
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
היטל השבחה
מבנה טרומי מלשון טרם כלומר מבנה שלא נבנה באתר אלא במפעל ורק הורכב באתר. לגבי ניוד זכויות בניה צריך לבדוק אם התב"ע מאפשרת ובכל מקרה קח בחשבון שהניוד יהיה כרוך בתשלום היטל השבחה. בהצלחה
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
שמאות מקרקעין
שלום, ממליץ במקרה כזה להזמין שמאות מוקדמת לבדיקה תכנונית בלבד ולאחר קבלת הממצאים והיעוץ מהשמאי, להחליט. אם אכן אין היתר בניה מדויק יש לתקן אותו לפני לקחיחת משכנתא, אחרת הבנק עלול לסרוב לבקשתכם.
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
שמאות
בהחלט צפוייה להיות בעייה. מציע לך לפני הרכישה להזמין שמאות מוקדמת לבחינת כל האפשריות העומדות בפניך. לשאלות נוספות את מוזמנת להתקשר. 050-3677667
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים
כן
כן
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים