עורך דין צבי שטיין
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מילוי אדמה בשל חפירה של השכן
ניר שלום-23.5.22 לצערי, אין לי מומחיות מקצועית בביסוס קרקע בכל מקרה, אם השכן גרם לך נזק, ואתה יכול להוכיח זאת, יש לך עילת תביעה נגדו בברכה ע"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
יציאה לחצר משותפת
שלום לפונה-24.7.20 עם כל הכבוד, שאלתך אינה מתאימה לפורום של ליקויי בניה בכל מקרה הדבר מחייב הגעה למקום ובדיקת כל הכניסות והדלתות על מנת שניתן יהיה לתת תשובה לשאלה מסוג זה. בברכה עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
תקלות בדירה מקבלן וזמן המתנה לטיפול
שלום לפונה-3.7.2020 אבן הבוחן לבחינת עיתוי התיקון על ידי הקבלן לפני הכניסה לדירה הוא האם אותם ליקויים הופכים את הדירה ללא ראויה למגורים דוגמאות לכך הן העדר חיבור מים וחשמל, כלים סניטריים, ברזים דלתות חלונות וכו' אם הליקויים אינם כאלה ההופכים את הדירה ללא ראויה למגורים הקבלן יכול לתקנם גם לאחר הכניסה לדירה. כמובן, שעדיף לקבל את התיקונים לפני הכניסה שכן זה חוסך עגמת נפש לכלוך וחוסר נוחות במהלך המגורים, אולם לא תמיד הקבלנים מוכנים לתקן את כל הליקויים לפני הכניסה. בברכה עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
אריחים עודפים והשימוש בהם לתיקון
שלום לפונה-1.7.2020 האריחים הרזרביים מיועדים לכך שייעשה בהם שימוש בעתיד על ידי הקבלן לצורך ביצוע תיקונים אם כבר בעת המסירה מתגלית בעיה בכמות גדולה של האריחים יש לדרוש מהקבלן שיחליף את אותם אריחים ממלאי אחר על מנת שתשאר רזרבה לתיקונים בעתיד. אם תשתמש באריחים לשימוש אישי לא תוכל לבוא בטענה שלא קיבלת אריחים רזרביים בכל מקרה כמות האריחים הרזרביים היא כ-2% והיא לא מספיקה להחלפת כמות גדולה של אריחים אלא לתיקון מקומי. בברכה עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
מפרט בפועל שונה מהמפרט המקורי בהסכם
שלום לפונה-28.6.20 אם הקבלן התחייב כלפיך במפרט הטכני לספק לך רכיב בניה ולא סיפק אותו, על פניו קמה לך הזכות לדרוש לקבלו או את שוויו. תמחור הדירה נערך על ידו על פי המפרט הטכני החתום ואני מניח שהוא לא הוריד את המחיר עקב כך. בברכה עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
רעשים חריגים מדירת שכן ששופצה
שלום לפונה-14.6.20 בדוק את תכניות הבניה ותראה מה העובי הנדרש של הקיר בתכנית ההיתר אתה יכול להזמין מהנדס אקוסטיקה שיציב מכשירים אצלך בדירה למשך זמן מה שינטרו את הרעשים הבוקעים מדירת השכן על מנת לבדוק באם הם חורגים מהרעש המותר בברכה עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
איטום
שלום לפונה-3.6.20 בדרך כלל,כאשר מופיעה רטיבות מעל הפנלים זה מצביע על קיומה של רטיבות כלואה מתחת לריצוף שעולה קפילרית במעלה הקירות רצוי מאז להזמין בעל מקצוע שמצוייד בציוד /מצלמות לאיתור נזילות ורטיבות וניתן גם להזמין במכון התקנים בדיקת תכולת רטיבות כלואה מתחת הריצוף בברכה, עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
רוחב דלת צר מהמפרט בחוזה
שלוםלך 11.5.20 תשובתי לא השתנתה. לא משנה מה אמר המומחה שלך. את מה שהוא אמר הוא צריך להוכיח ולבסס בין אם זה 80, 70 או 20 שיציג את דרישות התקן ויכתוב בדיוק!! מה אומר התקן או תקנת הבניה
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
רוחב דלת צר מהמפרט בחוזה
שלום לפונה-11.5.20 לא מספיק שהבודק מטעמך יכתוב שצריך לתקן. הוא צריך להסביר ולנמק מדוע צריך לתקן? מהי דרישת התקן? מהי המידה המדוייקת שהוא מדד בפועל בשטח והוא צריך לקחת אחריות על מה שהוא כותב מה זה כ-80 ס"מ? הוא חייב למדוד בדיוק!! ולא כ- תדרוש ממנו פרוט והבהרות
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
חלוקת שטח הבית
שלום לפונה-6.5.20 שאלתך הינה מתחום דיני המקרקעין, בעלות שימוש וחזקה וחורגת מהתחום של פורום זה. בכל מקרה הסכמות כאלה בין דיירים חייבות להיות בכתב, חתומות, והן צריכות להרשם בכל מקומות הרלוונטיים,בפרוטוקול, בתקנון הבית המשותף רצוי גם בטאבו והכל מוסכם על הדיירים האחרים
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
תשלום לפני מסירת דירה
שלום לפונה-17.4.2020 העיקרון הוא שרק אם ישנם ליקויים/חוסרים אשר הופכים את הדירה ללא ראויה למגורים, רק במקרה כזה הנך זכאי לסרב לשלם את התשלום האחרון ולדרוש לקבל דירה ראויה למגורים. מדבריך אני מבין כי מדובר במספר תקלות. סביר להניח כי אלו לא תהייה התקלות האחרונות בדירתך. לשם כך יש בחוק את המנגנון של חובת ההודעה על הליקויים לקבלן ומאידך חובת הקבלן לתקנם. אל תשכח לציין בפרוטוקול המסירה את כל התקלות שתמצא בדירה, שאתה ונציג הקבלן תחתמו על הפרוטוקול ותדאג לקבל עותק חתום מהפרוטוקול החתום באותו מעמד. בהצלחה עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
חנייה לא תקינה
שלום לפונה-9.2.20 האם הראית למהנדס שלך את חוות הדעת הנגדית של הקבלן על מנת שיבדוק את עצמו שנית שמא טעה? מישהו בוודאי טועה כאן. האם בדקת את כל הליקויים בדירה ולא רק את החנייה? במצב שאתה מציג לא ניתן לדבר על סיכויים. ייתכן ותידרש חוות דעת נוספת של מישהו מטעמך צריך לבדוק כיצד מהנדס הקבלן מנמק ומוכיח כי החנייה בסדר
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
בדק בית ותקלות
שלום לפונה-23.1.20 אם המהנדס שלך כתב שנושא החלון הוא בניגוד לתקנות התכנון והבניה (לא התקנון) אזי צריך לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך שיעריך את ירידת הערך, אם בכלל. לגבי פחי האשפה, גם לזה צריך המהנדס שלך להתייחס במדויק בחוות הדעת תוך התייחסות לדרישות התקנות מחד והממצאים שהוא מצא בשטח מאידך. לגבי החניה-הפרמטר היחיד אינו אורך החניה. מה שקובע הוא גם רוחב החניה, דרך הגישה אל החניה וכו'. גם זה נושא לשמאי לקבוע ירידת ערך, אם בכלל.. המהנדס שלך צריך לכתוב את הממצא המדויק לגבי הקיר ולקבוע אם זה ניתן לתציקון אם לא. אם לא ניתן לתיקון שמאי יעריך את ירידת הערך, אם בכלל.
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
הוא הגיע והציע שנוציא מהרחוב
אני חוזר על מה שכתבתי קודם. יגיע מהנדס לשטח, יבדוק את המצב ויציע פתרונות
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
מרזב
שלום לפונה-22.1.20 אני מציע לך לפנות למהנדס אינסטלציה על מנת שיגיע למקום, יבדוק בדיוק את הנושא ויציע הצעות אשריות לפתרון הבעיה בברכה עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il