סגירת מרפסת- מה אומר החוק?

שלום,
רבים אינם יודעים שברגע שמקימים קירוי קשיח למרפסת (בתקרה, ולא רק בצדדים), בקשה ל 'עבודה מצומצמת' אינה רלוונטית.
סגירת מרפסת עם גג דורשת היתר לכל דבר. צריך לקחת בחשבון אדריכל, קונסטרוקטור לחישובים סטאטיים (גם בסגירה העשויה עץ!), אישור/ פטור מהג"א על הקמת ממ"ד (רק מעל 12 מ"ר), אגרות בניה, צילומים וכד'.
בקשה ל'עבודה מצומצמת' תענה בעיקר בתנאים הבאים:
פרגולות- יש הגדרות מדוייקות בחוק ובתב"ע לגבי גודלן לכן כדאי להתייעץ עם אדריכל טרם הבניה. יש לזכור כי ישנן תקנות לגבי צפיפות קורות התקרה, חומרי הבניה שלה, ולגבי מרחק מותר מהשכן (קו בניין). אופן הגשת הבקשה פשוט, אך יש לצרף חישובים סטאטיים ערוכים בידי קונסטרוקטור (200-300$ לערך).
גדרות- גדר בנויה חייבת בהיתר בהגשת חישובים סטאטיים, ובחתימת שכנים גובלים. גובה מקסימלי בד"כ: 150 ס"מ. בקיר דו משפחתי משותף ניתן, בהסכמת השכנים, לבנות עד 180 ס"מ.
סגירת ופתיחת פתחים במבנה , הקמת תרני אנטנות וכד'.

מישהו יודע האם בסיגרת מאפסת בטכניקת זכוכיות נאספות לצד יש צורך בהיתר בנייה?

תודה אסף, ראש העין

שלום,

כל סגירת מרפסת מחייבת היתר.

(בבקשה לא להכניס קישורי seo)

שלום,

לאחרונה שמתי לב כי שטח הדירה בתדפיס תשלום ארונה גדל ב כ 2.5 מטר. מניסיון בדיקה מול העיריה אגף ארנונה והנדסה גיליתי שיש ברשותי מרפסת. מניסיונות להבין על איזו מרפסת מדובר נאמר לי שיש מרפסת שהיא מרפסת מקורה וסגורה.

הבית הינו בית בן 60 שנה והדבר היחיד שיש בו שמזכיר מרפסת הינו מסתור כביסה שבנוי בצורת מסגרת ברזל עם לוחות פלסטיק עליה ללא קורות בטון וללא רצפה מבטון, וגם ללא גג/גגון.

הגשתי ערער על הושה ונענתי בשלילה תוך צירוף העתק לא ברור של תכנית הבניין בטענה שהמרפסת הינה מרפסת מקורה וסגורה.

איפה אני יכול למצוא הגדרה משפטית של מרפסת סגורה ומקורה והאם המרפסת בתמונה המצורפת יכולה לשמש ככזאת?

תודה מראש. 

שלום,

היתה שם מרפסת שהיתה לה תקרה, שני קירות מהצדדים וקיר מאחור. בשל מסויים מישהו סגר אותה בחזית. בעיקרון, השטח היה אמור להתווסף כבר לשטח הבית עצמו לצורך החישוב ולא להיחשב כ"מרפסת". אבל ברור שלעניין החיוב- זה לא משנה, גם אם יוסיפו את זה למניין הבית, תשלמי אותו דבר.

לא, מסתור כביסה חיצוני לא נחשב כמרפסת. אגב, בתמונה רואים שלכל חלון יש צורה אחרת, והמשמעות כנראה היא שזה ממש לא נראה כמו חזית מקורית. 

שלום וברכה
רכשתי בית דו משפחתי מקבלן בקריית גת קיבלתי מפתח לפני כ 3 חודשים קיימת מרפסת חזית שמשתרעת לאורך וממשיכה לצד הבית ברצוני לסגור אותה עם חלונות הזזה רציתי לדעת מה האפשרויות שברשותי ומה הליך הנדרש ?
תודה רבה

שלום,

סגירת מרפסת מחוייבת בהיתר בניה משום שאתה מוסיף שטחים עיקריים למבנה. כמובן שצריך לקבל גם אישור שכנים (אבל לא בכל מחיר- ניתן לעקוף את זה) ולבדוק שבכלל קיימים אחוזי בניה מיותרים שהקבלן לא השתמש בהם (בודקים בועדה המקומית לתכנון ובניה).

מדובר בפנטהאוז לא גדול אבל בעל מרפסות שמש כ 150 מר בבנין חדש תמא 38.
אני מניח בלי לבדוק עדיין, שאין אחוזי בנייה חופשיים.
האם יש דרך כלשהי לסגור חלק מהמרפסת לצורך שמוש כחדר, אפילו אם רק 12 מר? או יותר?
מוכן גם להיטל השבחה אם הכרחי
תודה

שלום,

אם אין אחוזי בניה פנויים לא ניתן לסגור מרפסת לטובת חדר בלי לשנות את התב"ע- תהליך ממש לא פשוט, לא בטוח שיצליח (כדאי לבדוק עם מהנדס הועדה המקומית לפני)  ואם יצליח הוא כרוך בהיטל השבחה. 

שלום רב,

יש לי מרפסת של כ 30 מטר בצורת ר', אני מעוניין לסגור חלקית רק כ-8 מ"ר מתוך המרפסת, חלק פנימי של המרפסת על ידי השמה של גג אלומיניום שנפתח ונסגר- לא משהו שהוא סגור באופן קבוע.  

האם דבר כזה מצריך ממני לאישורים כלשהם?

אני מעוניין בחזית להוסיף ויטרינה לפתיחה סגירה, האם זה משנה את התמונה?

אני יודע שאין אחוזי בנייה פנויים לכן אין לי סיכוי להוציא אישור כלשהו לסגירה, לכן אני מעוניין "לעקוף" את זה על ידי מציאת פיתרון חוקי.

אציין שאני לא מתכוון לחבר את השטח הזה לחשמל/מים. אך ורק לשים מדפים לצורך אחסון.

זאת אומרת שזה יותר סובייקטיבי מאובייקטיבי? לפי תשובתך אני מבין שזה ניתן לפרשנות שונה וכל פקח/אדם יכול לפרשן את השימוש באופן שונה?- אכן, ובתי המשפט נוטים לאמץ את גרסת הפקחים לגבי מהות השימוש, ביחוד אם יש תלונת שכן (לא נדיר בבתים משותפים).

לצורך העניין, אם אני מציב שם מדפי אחסון, ציוד לבית על המדפים, שולחן קטן, כסא קטן- על פי מה אותו פקח יכול לקבוע אם זה נועה לשימוש קבוע כגג סגור?- על פי התרשמותו מביקורים בנכס- אם זה "סגירה זמנית" לצורך שיפוצים לדוגמא, או ע"י ברזנט בחורף, או סגירת קבע ע"י אלומיניום וחלונות לשימוש קבוע. שוב, בד"כ הפקחים לא מגיעים לבד לבתים משותפים, אלא ע"י שכן שמזמין.

שלום רב,

הסיטואציה הנה, בניין משותף חדש ללא זכויות בניה נוספות. דירתינו היא דירת הגן כאשר חלק קטן (6 מ"ר) ממנה נמצאים מתחת למרפסות השכנים, שם מיקמנו שולחן אוכל.

אני מבין שלא ניתן לבצע סגירה מלאה של השטח שאז הוא יחשב כחלק מהמגורים, השאלה האם ישנה דרך חוקית לבצע סגירה מוגבלת של השטח?

כלומר האם יצירה של קירות מזכוכית / ניילון / עץ יחשבו כסגירה הדורשת היתר? האם יש דרך אחרת?

המטרה לעשות שימוש *עונתי* בסגירה הזאת לחורף ולא להרחיב את הדירה.

רוב תודות,

שלום,

אין מונח כזה סגירה עונתית בשימושי מגורים, ולכן כל סגירה עלולה להחשב כסגירה קבועה. אין חומר מסויים שמזכה בהקלה.

.
 

ישלי חדר שסגור כולו בחלונות וגג רעפים עם אישורים . האם צריך שוב אישורים כדי לסגור אותו מבטון ?

אני גר בבניין משותף עם מרפסת מקורה ע״י המרפסת שמעליי.

האם מותר לסגור את המרפסת עם סגירת וילונות חשמליים שניתנים כמובן גם לפתיחה מלאה?

המרפסת תמשיך לשמש כמרפסת, עם מנגל גז, ריהוט גינה וכו׳

מדובר בקומה 13 ובעקבות הרוחות בחורף יש צורך בכך.

היי, ברצוני לדעת לגבי סגירת חור במרפסת ( מרובע במרפסת) אנו גרים בבניין משותף בן 9 קומות  

במרפסת שלנו יש חור מקומה שניה ועד קומה 8 קומה ראשונה יש מרפסת שלמה אך החור של הקומה השניה אינו מקורה 

 קומה 9 פנטהאוז עם מרפסת שלמה .האם החוק מאפשר לי סגירת הריבוע ריצפתית מבחינת ביצוע זה אפשרי מאחר והמרפסת למטה היא מרפסת מלאה  .

שלום,

ככלל, סגירה כזו מחייבת היתר בניה. להערכתי לא צפויה בעיה, אבל רצוי מאוד לגשת למשרדי הועדה המקומית (או לפנות במייל) ולבדוק ספציפית לגבי הבניין שלכם.