סגירת מרפסת- מה אומר החוק?
מודעות
.
חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.
כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?
1. ראשית, בצע הרשמה קצרה ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).
2. לאחר מכן, לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק.
3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.
שלום, אשמח להתייעץ. אני גרה בקומת קרקע דירת גן. באחת היציאות לגינה יש לי משטח מרוצף וגג שבעצם המרפסת של קומה מעלי. בקיצור יש לי "ר" של קירות, גדר וגג. האם אפשרי לסגור את החלל הזה לבנייה של חדר אמבטיה נוסף? כיום המקום משמש לחדר כביסה פתוח לגינה הפרטית שלי. תודה רבה.
שלום,
יש צורך בהיתר בניה. בדקי מול הועדה המקומית אם נותרו שטחים בזכויות הבניה.
ארז מירב
יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
שלום ותודה על עזרתך.
לבני הותקן סוכך אלומיניום עם בידוד רעש בחניה הפרטית שלו.
בני התייעץ עם השכנים, הוא קיבל את הסכמתם.
אתה חושב שזה מהווה בעיה עם העיר תל אביב?
מה צריך לעשות כדי להיות נטול בעיות?
תודה על תשובתך.
שלום,
קירוי חניה שלא באמצעות רשת צל דורש ע"פ החוק ה"יבש" היתר. בפועל, הפקחים כמעט לא מתעסקים בזה אלא אם יש תלונה.
ארז מירב
יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
בבעלותי דירה בקומה א' בבניין בן 9 קומות, שהוקם בהיתר בשנת 2007, כאשר ניתן להניח שזכויות הבניה במגרש נוצלו במלואן.
בדירה יש מרפסת גדולה, שמוגדרת בהיתר כ-"מרפסת גג" (שטח לא מקורה), בהיותה ממוקמת מעל חדרי השינה של הדירה בקומת הקרקע.
בפועל, חלק של מרפסת הגג סגור בקירות בגובה של 4 קומות עם פתחים דמויי חלונות, ומקורה בגובה של קומה ה'. מדובר למעשה בפיר בגובה של 4 קומות, עם פתחים הזהים לחלונות של החדרים בקומת הקרקע ובקומות ה' עד ח' של המבנה. ברצוני להדגיש שכך קיבל המבנה אישור של גמר בנייה.
ברצוני לבצע קירוי בתוך הפיר הקיים בגובה של קומה אחת או בגובה של 2 קומות, ולסגור את הפתחים דמויי החלונות בחלונות אלומיניום, כך שהפתחים יהפכו לחלונות, מבלי לשנות את חזית הבניין.
האם ניתן להתייחס לשינויים אלה כשינויים פנימיים בדירה, שלא מחייבים היתר בניה, או יש חובת הודעה על הפעולה הזו לעירייה בתוך 45 יום, או יש צורך לבקש היתר לעבודה מצומצמת?
שלום,
יש לבדוק את חישוב השטחים בהיתר- אם מדובר בשטח עיקרי או שירות אז ניתן לקרות אותו בגובה קומה (כמובן באישור קונסטרוקטור) ללא היתר. אם זה שטח שירות - קח בחשבון שאם השימוש הוא למגורים- זה יהיה בניגוד להיתר.
ארז מירב
יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ההגדרה בהיתר הוא "שטח לא מקורה" - לא נספר במיניין שטחים עיקריים ושיטחי השרות - למרות שיש הקירוי בגובה של 4 קומות.
האם ניתן להתייחס לקירוי בגובה 2 קומות כשינויים פנימיים בדירה?
שלום רב
רציתי לשאול
אם קיבלתי אישור בניה לסגירת מרפסת סוכה ואני רוצה להשאיר אותה פתוחה
האם זה יכול לעשות בעיות או שלהוריד אחוזי בניה זה יותר פשוט מאשר להוסיף
וכן האם אחרי שאני יבנה פתוח האם בעתיד אני יוכל לסגור או שאני יצטרך מחדש היתר בניה
יל
שלום,
ההיתר לסגירת המרפסת (וכל היתר בניה) תוקפו שנה אם לא בנית. אם התחלת בבניה- אך לא סיימת- הוא מוארך עד 3 שנים. אח"כ הוא מתבטל אוטומאטית.
ארז מירב
יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
אם יש לשכן מתחתי חלון
והוא מתנגד לבניה
האם הוא יכול לטעון שנחסם לו השמש והאור בגלל המרפסת שמעליו
יל
שלום,
ב99 אחוז מהמקרים התנגדות להיתר בניה- כאשר ההיתר הוא ע"פ תכנית בניין עיר מאושרת- נדחית.
ארז מירב
יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
שלום
שכן שמתנגד לחתום על היתר של מרפסת סוכה
והוא לא רשום בטאבו אלא כתוב על החלקה שלו רכוש בית משותף
מה זה אומר וכן האם צריך בכלל להחתימו או לשלוח מכתב
תודה
יל
שלום,
צריך להחתים רק את מי שכתוב בטאבו. אגב, אם אין מספיק חתימות (75%) ניתן לפנות לוועדה שתשלח מכתבים רשומים למי שלא חתם ואז אין בעיה לאשר את ההיתר.
ארז מירב
יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
עמודים