תוספת בנייה על גג
- This topic is empty.
-
תגובות
-
תוספת בנייה על גג
שלום,
אני לקראת פרוייקט חדש ובו יש צורך בהרחבת חדר שינה על גג השייך ללקוחה. רציתי לדעת:
1. מה הפרוצדורה המדוייקת לבקשת היתר בנייה?
2. האם יש צורך ברוב של השכנים כאשר שטח הגג שייך ללקוחה?
3. האם ישנם אחוזים מסויימים המותרים לביצוע ההרחבה?
אשמח לתגובות, תודה.בניה על הגג- כיצד?
שלום, ע"פ חוק המקרקעין דרושה חתימה של 75% מדיירי הבית המשותף. למרות זאת, אין מניעה להגיש את התכניות גם אם לא הושג יעד זה, תוך הפעלת תקנה 2א' המאפשרת לוועדה לשלוח מכתבים לשכנים הסרבנים ע"מ לדון ספציפית בהסתייגותם. התנגדות שאינה מתיישבת עם חוקי ההגיון ועם אפשרויות התב"ע- תיפסל. במידה ונוצלו כל אחוזי הבנייה הרגילים למבנה ולמספר קומותיו- תאפשר הוועדה לבנות ע"פ 23 מ"ר נוספים (לא נשאר הרבה אחרי המדרגות והממ"ד). כדאי לבדוק אפשרויות להקלה באחוזי הבנייה. הכי טוב- לבקש דף מידע מהוועדה. לגבי התהליך עצמו- אני מפנה אותך למאמר הדן בכך: בקשת היתר בניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהוכחת בעלות לצורך ההיתר
במידה והליך הטאבו לא הסתיים- גם הערת אזהרה אמורה לספק את הוועדה, בצירוף חוזה קנייה, או חוזה מול המנהל. גש לוועדה- קבל מהם הנחיות להמשך התהליך, וברר את עמדתם לגבי סוגיה זו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת דיירים בבית משותף
שלום, אני מעוניין לקנות דירה בקומה שלישית ואחרונה (גג בטון) ואני רוצה לבנות יציאהחדר מתוך הדירה בחלק שמעליי (מדובר על 6 דיירים) מבחינת העירייה אני יכול להתחיל את התהליך בתנאי שיש חתימות של הדיירים על התוכנית בניההוספה עצמה (גרמושקה). זה אומר שאני צריך אדריכל לתכנןלשרטט ולא בטוח שכולם יחתמו. שאלתי היא : 1 האם יש איזה מסמך שאני יכול להסתמך עליו כמשהו מחייב ולהחתים את הדיירים לפני הבאת האדריכל ? (בכך להבטיח לי את בניית החדר על הגג לפני הקניה של הדירה ) תודה שרון
חתימת שכנים- יציאה לגג משותף
שלום, זוהי שאלה מצויינת. נכון, יש כאן מלכוד: קונים דירה, מביאים אדריכל, משלמים לו ובסוף השכנים לא חותמים על ה"גרמושקה" (דרושה חתימתם של 75% מהדיירים בבית משותף). אך יש להסתכל על כך גם מנק' המבט של העיריה: אם אנשים חותמים על מסמך כללי, ואח"כ המסמך מצורף ל"גרמושקה"- ייתכן כי בגרמושקה יבוקשו אלמנטים נוספים עליהם לא נמסר מידע לדיירים. (וכבר קרו מקרים…אפשר לסמוך על מר "ישראלי") אני מציע, אם כך- להסכים עם האדריכל על תשלום מסויים, נניח 30% מהשכר המבוקש, לצורך הכנת השרטוטים. את ה"גרמושקה" יכין האדריכל על שמו של בעל הנכס הקיים. מנסים להחתים את השכנים. אם זה מצליח- יופי. אם לא- והתהליך "נתקע", האדריכל לא יצטרך להוציא היתר, תכניות עבודה וגם לא יהיה פיקוח. לאחר קניית הבית- ישנה האדריכל את שם המבקש- ויעביר את הגרמושקה על שמכם. זה מקובל. כדאי, בכל זאת לקבל הסכמה בע"פ מהדיירים, טרם התשלום לאדריכל, ולבקש מהדייר הנוכחי להיות נחמד אליהם בחדר המדרגות בתקופה שלאחר מכן…
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חתימת שכנים- יציאה לגג משותף
תודה 🙂 האם 75% הסכמת הדירים, זה נכון וסופי לבניית חדר על גג משותף ? כיוון שבעירייה נאמר לי שצריך 100% הסכמה ובמידה ולא כולם חותמים יש את "הפרוצדורה" של מכתב רשום ונימוקים על ההתנגדות. האם לדוגמה באותו בבניין משותף שיש 6 דיירים אני יכול לצאת לדרך עם הסכמה של 4 דיירים (ואני) ? תודה.
תקנה 2 א'- התנגדות שכנים
אכן, במידה ואין החתמה של 100% יש צורך בהפעלת תקנה 2א' אשר מהותה, כפי שציינת, שליחת מכתב רשום לנמנעים מלחתום ע"מ לאפשר להם להתנגד. ההתנגדות חייבת להיות עניינית- כגון חסימת כיוון אוויר /אור וכד'. כך שבד"כ, חתימת 75% סוגרת את הסיפור.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית יחידת דיור על הגג
אני כרגע בפני החלטה של קניית דירה בקומת גג לצורך השקעה, השכרת הדירה ובניית יחידת דיור מעליה. במידה ויש לי את אישור הדיירים, האם אני יכול לבנות דירת גג/יחידת דיור נוספת עצמאית? כלומר יחידת דיור שאוכל להשכיר אותה בנפרד שתשלומיה נפרדים מהדירה שאני קונה? האם ליחידת דיור זו אצטרך לבצע איזה שיפוץ/חיזוק תומכים (כמו בבניית קומה נוספת?). מה השטח עליו אוכל לבנות אם הדירה מתפרסת על שטח של 20% משטח הגג (על פי האישורים שמקבלים בדרך כלל בבניין של 2-3 קומות), והאם בשטח הנוסף שנותר לי אוכל לגדר כגינה או שטח לשימושי הפרטי?
Re: בניית יחידת דיור על הגג
שלום, ככלל, בכל אזור קיימת תב"ע שונה בה מצויינים אחוזי הבניה, מספר הקומות, מס' יח' הדיור האפשריות בכל בניין, פתרונות חניה וכד'. מאוד לא מומלץ, בהשקעה כספית כ"כ גדולה, להתבסס על ייעוץ כללי שאינו בהתאם להכרת התב"ע הספציפית. על כן יש להיפגש עם נציגות קבלת הקהל בוועדה המקומית באזור מגוריך, אשר תענה לך על כל השאלות שהעלית. ניתן גם להתייעץ עם אדריכל אשר מכיר היטב את האזור, אע"פ שגם ייעוץ זה אינו "חזק" משפטית כמו התשובות שתקבל מהוועדה. לגבי חיזוק הגג: יש להתיעץ עם קונסטרוקטור, אשר יבקר במקום ויבחן את אופן התמיכה הנוכחי. במידה והגג נבנה לפי סטנדרטים מודרניים, ניתן בעיקרון לבצע בניה קלה מאיטונג, ללא תמיכות מיוחדות אך תוספת של ממ"ד עלולה להגביר את העומס.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comיחידה על הגג וממ"ד
שלום רב, יש לי שתי שאלות, אני מעוניינת לקנות בית פרטי שיש לו קומה שניה בה מתגורר דייר בשכירות. קיים היתר בניה לקומה השניה אבל מצויינות בו מדרגות פנימיות בתוך הבית מלבד החיצוניות. מדרגות פנימיות לא קיימות בפועל…האם חייבים לבנות מדרגות פנימיות והאם יש משמעות גדולה לכך שלא נבנו ? שאלה נוספת היא לגבי הממ"ד בבית. קיים ממ"ד שבעלי הבית התקינו בו מטבח. האם ייתכן שבניית המטבח פגמה באיכות הממ"ד? תודה!
חריגות בניה
שלום, בשני המקרים מדובר בחריגות מהיתר הבניה. לכאורה, עד שהן לא יתוקנו, מדובר בעבירה מתמשכת על חוקי התכנון והבניה. בניית המטבח אכן פוגמת באיכותו של המרחב המוגן. פיצול היחידה אינו חוקי, במידה ובתכנית המתאר כתוב שמותר יחידה אחת בלבד. ניתן לבדוק את כמות היחידות המותרת ברחוב זה בוועדה המקומית, בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com