אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

חידוש היתר בניה שפג תוקפו

3 posts / 0 new
התגובה האחרונה
אדריכלית
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 8 חודשים
הצטרפ/ה: 29/01/2010 - 10:16
חידוש היתר בניה שפג תוקפו
גירסה להדפסהSend by email

שלום 
אני עוסקת בתכנון אדריכלי הכולל גם הגשת בקשות להיתרים. לאחרונה פנו אלי מספר לקוחות מישוב מסוים
בבקשה לערוך להם היתר בניה בדיעבד לתוספת בניה שביצעו ללא היתר לדבריהם. עיון בתיק הבנין העלה כי
קיים היתר בתיק  לבניה שהם בנו וקיימת התאמה מלאה בין ההיתר המאושר והחתום ע"י המינהל לבין מה שבנוי בפועל. לשאלתי על פשר הדבר נאמר לי כי  בתיהם נבנו ע"י עמותה שפעלה מטעם משהב"ט. עמותה זו הוציאה היתרי בניה לכל הבתים לשטח של 167 מ"ר. בפועל נבנו חלק מהבתים 125 מ"ר וחלקם 167 מ"ר.
חלק מהדיירים  מיהרו לממש מ-125 ל-167 בעוד ההיתר בתוקף וחלקם בנו כשההיתר כבר לא היה בתוקף
מבלי להגיש בקשה. לשאלתי מדוע עשו כך? טענו כי הם מכירים מישהו שהגיש בקשה וכשנשלח למינהל 
נדרש לשלם דמי היתר למרות שלכאורה המינהל כבר היה חתום על ההיתרים שלהם.טענת המינהל היתה כי חוזי החכירה שלהם הם לפי בניה בפועל (125 מ"ר) וכי אינם מכירים בהיתרים למרות שהמינהל חתום עליהם.
המינהל לא יכול /מעוניין להוכיח ששולמו/לא שולמו בעבר ע"י המבקשים דמי היתר בעד ההיתר של 167 מ"ר.

שאלותי:

1. אם אני מגישה כעת בקשה להיתר  בשם המבקשים  האם אני עוזרת להם או מסבכת אותם?
2. בפועל קשה כיום לוועדה המקומית להוכיח מתי בדיוק בוצעה הבניה והיא גם לא פנתה אליהם בכלל.
    האם זה נכון להגיש בקשה בדיעבד או שזה הודאה בביצוע עבירה?
3. האם בבואם למכור את הנכס הם עלולים לסבך את עצמם או את הקונה?
4. אם נניח שלמען הסר ספק אנחנו מגיעים להסדר עם הוועדה המקומית על הגשת בקשה להיתר 
    על אותו שטח ומתווה בדיוק האם ניתן מבחינה חוקית לוותר על חתימה של המינהל שוב?
    אחדד:
    המינהל כבר נתן את הסכמתו להרחבה בחתימתו על ההיתר ל-167 מ"ר
   האם הוועדה צריכה לשלוח אותי שוב לקבל חתימה  של המינהל על ההיתר המחודש? או שהיא יכולה
   להסתמך על החתימה על ההיתר שפג תוקפו ולהפנות בהיתר החדש לתיק עם ההיתר ובו אישור ממ"י?
5. האם יהיה על המבקשים לשלם שוב את כל אגרות הבניה במלואן?

מודה מראש על תשובתך

ענב היימן
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 6 חודשים
הצטרפ/ה: 08/04/2010 - 13:14
Re: חידוש היתר בניה שפג תוקפו

אם יש לך תשובות לשאלותייך אשמח לקבל אותן
מיכיוון שאני באותו מצב
למייל enav30@gmail.com
בברכה
ענב היימן
0573165433

עורך דין יעקב צ...
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 שנים 5 חודשים
הצטרפ/ה: 06/09/2006 - 17:58
Re: חידוש היתר בניה שפג תוקפו

שלום,
חתימת המנהל על בקשה להיתר בנייה מחייבת אותו. לאחרונה ביטל המנהל חיוב בסך 1.5 מ' ש"ח בתיק בו טיפלתי לאחר שהוכחתי להם כי במהלך שנות ה- 80 נחתמה בקשה להיתר בחתימתם.
יחד עם זאת, אני ממליץ לקיים פגישה עם מהנדס הוועדה המקומית ולקבל ממנו את התשובות להליכי הרישוי. בכדי שלא להיות מופתעים בעתיד.
 

בברכה,

יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין

 

 

 

מודעת גוגל

.


חדש!

אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).
2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק.
3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.