אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

ערעור על היטל השבחה

4 posts / 0 new
התגובה האחרונה
שניקה
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 5 חודשים
הצטרפ/ה: 19/04/2010 - 19:12
ערעור על היטל השבחה
גירסה להדפסהSend by email

שלום רב,
ברשותי דירת גג (פנטהאוז) בעלת 5 חדרים, בבניין 5 קומות (9 דיירים) במרכז הוד השרון. דירה בת כ-100 מ"ר, בנוסף מרפסות של כ-100 מ"ר. סה"כ כ-200 מ"ר. הגשנו בקשה להיתר בנייה ע"פ חוק לתוספת של כ-65 מ"ר מתוכם 50 מ"ר בנוי ו-15 מ"ר פרגולות. מאחר והבית נקנה במצבו הנוכחי לפני 15 שנה, לא ניתן לקבל אישור מאחר וכל זכויות הבנייה נוצלו ע"י הקבלן. לכן נאלצנו לעשות תב"ע חדשה ולקבל היתר. ההיתר אושר אחרי 7 שנים ולאחר בדיקה של שמאי מטעם העירייה, דורשים ממני לשלם כ-75,000 ש"ח היטל השבחה + היטלים נוספים, סה"כ כ-100,000 ש"ח תשלום לעירייה (פיתוח ואגרת בנייה). מניסיון אישי שלכם בתיקי לקוחות קודמים בעלי אותה הפרוצדורה, האם כדאי להגיש עירעור כנגד החלטת העירייה, ומהם הסיכויים בהקטנת המס?

חיים
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 6 חודשים
הצטרפ/ה: 04/03/2010 - 00:31
Re: ערעור על היטל השבחה

בחישוב היטל השבחה, השמאי של הוועדה, הנטיה שלו תהיה להגדיל את השומה ככל שניתן. הצד השני, שמאי הלקוח, הנטיה שלו תהיה להקטין את השומה. לא ברור מה היטל ההשבחה מההודעה שלך, אך כדאי להתייעץ עם שמאי. עם השומה המפורטת.  

שניקה
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 5 חודשים
הצטרפ/ה: 19/04/2010 - 19:12
Re: ערעור על היטל השבחה

תודה על התגובה.
סך היטל ההשבחה הינו 75,000 ש"ח. העירייה דורשת עוד היטלים נוספים על אגרות תיעול ובנייה כך שך הכל יוצא לי לשלם להם 100,000 ש"ח. בהתייעצות מול שמאי נאמר לי כי אי אפשר להתחייב להורדת גובה ההיטל ויכול לקרות מצב שבו נצליח להפחית את התשלום, אך אצטרך לשלם יותר על כל הפרוצדורה של העירעור. מניסיון אישי שלכם בנושא, האם לרוב מתקבלים הערעורים על החלטת שמאי העירייה, ומידה שכן, בכמה אחוזים פחות או יותר פוחת ההיטל?

עורך דין יעקב צ...
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 שנים 5 חודשים
הצטרפ/ה: 06/09/2006 - 17:58
Re: ערעור על היטל השבחה

שלום
ההליך בפני שמאי מכריע הינו יעיל ומקצועי וכרוך בתשלום. לכן, כדאי לבחון את השומה טרם הגשת בקשה למינוי שמאי מכריע. במסגרת עבודתי כשמאי אני ממליץ לעיתים שלא להגיש בקשה למינוי שמאי מכריע. יש לזכור כי כל מקרה לגופו! לפיכך, מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין הבקיא בתחום.

בברכה,

יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין

 

 

 

מודעת גוגל

.


חדש!

אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).
2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק.
3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.