Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

חצר אנגלית למרתף

  • This topic is empty.
מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #28455
    malky
    משתתף

    חצר אנגלית למרתף

    שלום!
    רכשתי דירה עם חצר צמודה. מתחת לדירה היה צריך להיות חניון אך הקבלן סגר את החניות למחסנים ופתח חלונות איורור (חצר אנגלית) לכל אורך החצר שלי. 
    שמעתי שישנה תקנה /חוק שאוסר לפתוח חלון אנגלי בחצר צמודה כאשר המרתף הוא בבעלות אחרת
    היכן אוכל למצוא תקנה זו ומתי נחקקה?
    תודה רבה! 

    #33454
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    הדברים שעליך לבדוק

    שלום רב, ע"פ חוק המכר -במידה והחצר אכן צמודה, היא רכושך ולא ניתן לפגוע בה. חצר אנגלית (בור שמאפשר כניסת אור לחלונות המרתף) בהחלט פוגעת בחצר ובאפשרויות השימוש שלה. עליך לבצע שתי פעולות: 1. לעיין בתשריט הדירה והחצר הצמוד לחוזה- האם החצר השקועה (האנגלית) מופיעה שם? במידה ולא- יש לך עילה לתביעה. 2. תעיין בהיתר הבניה של המבנה: האם מצויינת שם החצר האנגלית? האם מצויין חלל המרתף כמחסן או כחניון? במידה ויש איזו שהיא אי התאמה למציאות- הגש תלונה למחלקת הפיקוח ודרוש במכתב רשום שתירשם התנגדותך לרישוי בדיעבד של החצר האנגלית.



    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #33453
    malky
    משתתף

    תוצאות בדיקת היתר הבניה

    תודה על התשובה המהירה. בתשריט המצורף לחוזה אין זכר לחלון אנגלי אך בהיתר הבניה הוא מופיע.  שאלתי האם באופן חוקי ניתן לאשר היתר בניה כאשר חלון של מישהו אחר נמצא בחצר הצמודה  לדירתי בטאבו? ושוב היכן אוכל למצוא את החוק הנ"ל? נ.ב: בבקשה הראשונה להיתר היה מדובר על חניון אך בהמשך הוגשה בקשה לשינוי ההיתר ובו הוכנסו החלונות האנגליים ורק אז ההיתר אושר. האם לא הייתה צריכה הרשות המקומית ליידע אותנו על השינויים שפוגעים בנו ישירות? 


    #33452
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    היתר בניה ללא חתימת בעל דירה

    הבנתי מהודעתך שהבקשה להיתר נעשתה לאחר מכירת הדירה והחצר לך. ע"פ חוק המקרקעין, גם אילו לא הייתה מוצמדת החצר לדירתך, אלא מוגדרת כרכוש משותף, עדיין הייתה נדרשת חתימתך, כבעל דירה בבניין, ע"ג בקשת ההיתר. קל וחומר אם החצר היא שלך. במקרה הנ"ל- החצר האנגלית שהוקמה בחצרך- נחשבת כבניה לכל דבר, והיה מחובתה של הרשות לקבל את חתימתך ע"ג ההיתר, כבעל הקרקע. אסביר את התהליך: טרם כל אישור של בקשה להיתר, העירייה אמורה לדרוש נסח טאבו עדכני לשישה חודשים אחורה. במידה והבניה עוסקת בבניה ע"ג רכוש משותף העירייה אמורה לדרוש את חתימת כל בעלי הנכס (כולל את חתימתך) ע"ג בקשת ההיתר. במקרה ומדובר בבניה  בחצר המוצמדת לך בטאבו- דרושה הייתה חתימה שלך בלבד. כפי ששמת לב- בשני המקרים דרושה הייתה חתימתך! להלן האפשרויות לתקלה: 1. פקיד הרישוי לא שם לב כלל לעניין החצר האנגלית, או שהוא התעלם ברשלנות מהעובדה שהיא מוקמת ע"ג רכוש פרטי (זכור: עיקר הבקשה הרי עסק בשינוי הייעוד של החניון במחסן- בשטח השייך לקבלן וייתכן והחצר האנגלית נראתה כעניין שולי או זוטר בעיני הפקיד הבודק) 2.  הפקיד הבחין בחצר המבוקשת אך העירייה לא טרחה לדרוש נסח טאבו, מתוך הנחה מוטעית שהקבלן טרם מכר דירות בבניין.  3. הפקיד הבחין בבניה בחצר ודרש נסח, אך מכירת הנכס לך לא באה לידי ביטוי בנסח הטאבו, מסיבה מסויימת (ייתכן ובעת הגשת הבקשה טרם נמכרה לך הדירה?) ולכן לא באה הדרישה מצד העירייה להחתימך. בכל מקרה, ובלי קשר לרשלנות אפשרית מצד העירייה, במידה ובעת בקשת ההיתר הנ"ל הדירה כבר נמכרה לך, הרי שהקבלן פעל שלא כדין. צריך היה לקבל את רשותך המפורשת להקמת החצר האנגלית בשטח השייך לך בטאבו.  לכאורה המצב כאן הוא שנעשתה בקשה להיתר לבניה על השטח שלך, ללא חתימתך כבעלים. אני מניח שהיתר כזה, באם אכן ניתן- בטל ומבוטל מבחינה משפטית. הייתי מתייעץ עם עו"ד, ופונה מיידית במכתב רשום לעירייה ומבקש הבהרות לגבי הנקודה הזו.  (ולפני כן- הייתי ניגש למחלקת ההנדסה בעירייה ובודק בתיק הבניין האם בכלל הוצמד נסח לבקשה ומה תכולתו! אל תשכח לצלם הכל…) לגבי הקבלן: צריך היה בכל מקרה להכניס לתשריט את החצר האנגלית, וליידע אותך על היתר הבניה. משלא עשה כן- הרי הוא חשוף לתביעת פיצויים.



    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן