Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

הערכת שווי נכס

  • This topic is empty.
מוצגות 5 תגובות – 1 עד 5 (מתוך 5 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #30114
    danielh
    משתתף

    הערכת שווי נכס

    שלום,
    אני שוקל קניית חנות שגודלה 16 מ"ר
    בנוסף יש בחנות גלריה בגודל 14 מ"ר 
    האם בחישוב מחיר הנכס אני צריך לחשב את הנכס כ-30 מ"ר ?
    האם ניתן להשכיר את החנות ואת הגלרייה לשני גורמים שונים?
    איפה אני יכול לבדוק אם הגלריה עומדת בתקנות?
    תודה מראש!

    #36780

    Re: הערכת שווי נכס

    שלום רב שוויה של חנות נגזר ממס' מאפיינים ובין היתר גובהה והיחס בין העומק לרוחב החזית. שווי מ"ר בקומת הגלריה אינו כשוויו של מ"ר בקומת הקרקע, שכן שטח זה אינו נגיש ללקוחות וגובהו נמוך מגובה שטח המשמש למסחר על פי רוב משמשת קומת הגלריה  לאחסנה. יש לפנות למשרדי הועדה המקומית  ולעיין בהיתר הבנייה, שם תוכל לדעת האם קומת הגלריה בנוייה בהתאם להיתר בנייה כחוק. לצורך בחינת שויה של החנות מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין.


    בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

    #36779
    danielh
    משתתף

    Re: הערכת שווי נכס

    תודה על התשובה! בהמשך לשאלה. היות ואני רוצה ליצור השוואה מבחינת מחיר למ"ר כמה מ"ר לדעתך אני אמור להוסיף ל-16? בהערכה גסה כמובן. אין לי צורך בדיוק סטטיסטי אלא רק לקבל קנה מידה תודה מראש!


    #36778
    danielh
    משתתף

    ושאלה נוספת

    איפה אפשר לראות פירוט עיסקאות על נדל"ן מסחרי? הדרך היחידה שלי מבלי לפנות לגורם מקצועי להשוות את הנכס המתואר לנכסים אחרים דומים היא על ידי השוואת מודעות ביד2 וכדומה… האם יש דרך אחרת שהיית ממליץ עליה? תודה מראש!


    #36777

    Re: הערכת שווי נכס

    אין אפשרות לבצע הערכה באופן זה


    בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

מוצגות 5 תגובות – 1 עד 5 (מתוך 5 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן