בניית חומת בטון על גדר משותפת
- This topic is empty.
-
תגובות
-
בניית חומת בטון על גדר משותפת
שלום וברכה,
מבקשת עזרה מקצועית, הכוונה, ייעוץ בנידון.
אנו מתגוררים בבית דו משפחתי בשכונה הבנויה על מדרון בה 5 בתים דו-משפחתיים. השכן בבית אחרינו הנמצא בחלקה המוגבהת מאיתנו בגובה של 150 ס"מ – המהווה גדר משותפת ביננו. הגדר המשותפת ביננו בנויה בחלקה התחתון (כאמור, 150 סמ) מסלעים (חומת טרסה) המהווים קיר תומך לשטח המגרש של השכן. מעליה גדר ממתכת בגובה של 100 ס"מ נוספים. על גדר המתכת החליט השכן על דעת עצמו לבנות חומת בטון בגובה של 70 ס"מ לערך ולאורך של 7 מ'. כך שכיום מהחצר שלנו עומדת חומת סלעים ובטון בגובה של 220 ס"מ. מה עליי לעשות בכדי להסיר את החומה האמורה.
רוב תודותRe: בניית חומת בטון על גדר משותפת
שלום, ע"פ החוק, לשכן אסור לבנות גדר בנויה ללא היתר בניה. מעבר לזאת, הוועדה המקומית מאשרת גדר בנויה על גבול המגרש רק אם גובהה, מהקרקע הנמוכה יותר, אינו עולה על 150 ס"מ. דרושה גם חתימתכם על הבקשה שלו. פנו לשכן ודווחו לו כי הדבר מפריע לכם וחפשו יחד פתרון. אם לא מצאתם, פנו למחלקת הפיקוח בוועדה המקומית לתכנון ובניה במכתב רשום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית חומת בטון על גדר משותפת
לא מדובר בתקנה המצויה בחוק התכנון והבניה, אלא בתקנה שנגזרת מתכנית הבינוי העירונית המצורפת לתשריט תכנית המתאר המקומית. לעיתים תכנית הבינוי חסרה את זה, ואז מהנדס העיר מוציא הנחיה פנימית לבודקי התכניות. עליך לגשת למשרדי הוועדה ע"מ לחפש את החומר הרלוונטי, או לדרוש באמצעות עו"ד חוו"ד משפטית ברורה מהיועץ המשפטי של הוועדה המקומית. אם אתם נתקלים בהתנגדות מצידו- פנו למבקר העיריה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית חומת בטון על גדר משותפת
ניתן להגיש עירעור גם בלי עו"ד. להלן: אולי אין למדינה עניין להגיש כתב אישום פלילי, אך היא בוודאי לא יכולה להתעלם מהעובדה שנבנתה גדר ללא היתר בניה ולכן עליו לחייב את השכן להוציא היתר בניה או להוציא צו הריסה. זה החוק. ע"פ החוק- _hokim_takanot.php#C21 יש להוציא היתר לעבודה מצומצמת על כל בניית גדר מתחת לגובה 150 ס"מ מפני הקרקע הנמוכה. יוצא מכך, שאם יש יותר מ- 150 ס"מ- יש חובה בהיתר בניה רגיל, לא מצומצם. גם אם הפרשנות תהיה שהגדר היא פחות מ- 150 ס"מ, עדיין השכן חייב להוציא היתר לעבודה מצומצמת. משלא עשה כך- הוועדה חייבת לדרוש זאת, או להוציא צו הריסה (בלי קשר להגשת כתב אישום) כתבו ליועמ"ש כי אם יבחר להתעלם מהחוק, תתבצע פניה למבקר העיריה ונציגת פניות הציבור במשרד מבקר המדינה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית חומת בטון על גדר משותפת
הגובה הסופי שמתקבל מפני הקרקע הנמוכה הוא הקובע
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית חומת בטון על גדר משותפת
שלום, כדאי להתייעץ עם עו"ד צפריר מפורום מקרקעין באתר זה. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גדא בטון ע"י קבלן
שלום ,אני חדש בפורום ואשמח לעזרתך עצתך. בעל הדירה הצמודה לחלקה שלי (שהוא גם קבלן/יזם) הרס את ביתו וקיבל אישור לבניית 9 יחידות דיור. בעבר היה בשטח הגובל בינינו גדר חיה והיא נהרסה ע"י הקבלן הקבלן בנה חומה בגובה של 1.8 אך הוא עשה גימור רק בצד שלו,כמו כן הוא פגע בשביל הגישה לביתי האם אפשרי לחיבו או להתנות את הטופס 4 מהעיריה בהשלמת העבודות? כמוכן האם אני זה שצריך לשאת בעלויות הצביעה. בברכה זיו אשמח לתשובה מהירה
בניית גדר בטון ע"י קבלן
שלום, בניית גדר בטון ללא טיח בצד אחד איננה חוקית. בדוק ישירות מול פקחי הועדה המקומית לתכנון ובניה. גם הגובה שלה צריך להיות מוגבל ל 150 ס"מ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com