אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

מס שבח/ הפשרת קרקע לבניה

נותני חסויות לאתר:

4 posts / 0 new
התגובה האחרונה
asder
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שנים 6 חודשים
הצטרפ/ה: 09/01/2008 - 13:45
מס שבח/ הפשרת קרקע לבניה
גירסה להדפסהSend by email

<p>&nbsp;הוצעה לי עסקת רכישת קרקע חקלאית דונם שהמחיר המבוקש הינו 250000 שח<br />
בעל הקרקע מתנה את ביצוע העיסקה בכך שבחוזה יצוין סך 150000 שח בלבד והשאר ישולם בשחור<br />
וטוען שהדבר מקובל בענף הקרקעות<br />
שאלתי היא&nbsp;&nbsp; מה רמת הסיכון ואם בכלל כדאי&nbsp;<br />
אציין כי ידוע לי שהקרקע תופשר בעתיד של מספר שנים<br />
</p>

עורך דין יעקב צ...
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 שנים חודש אחד
הצטרפ/ה: 06/09/2006 - 17:58
Re: מס שבח/ הפשרת קרקע לבניה

שלום
ההצעה המוצעת לך אינה חוקית.
לכאורה, אתה "חוסך" מס שבח והרוכש "חוסך" מס רכישה אבל,
פרט לכך שזהו דיווח כוזב ומהווה עבירה על החוק, 
צריך לזכור כי העסקאות נבחנות ע"י מס שבח אשר קובע את השווי הריאלי למרות שהשווי המוצהר נמוך ממנו. 

המלצתי היא לדווח דיווח אמת.

בנוגע לכך שהקרקע תופשר בעתיד, מומלץ לבחון את שוויה באמצעות הזמנת חוות דעת שמאית ולא להסתמך על הצעות של מתווכים.

בברכה,

יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין

 

 

 

asder
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שנים 6 חודשים
הצטרפ/ה: 09/01/2008 - 13:45
Re: מס שבח/ הפשרת קרקע לבניה

האם אתה בטוח? אתה מתכוון שבעל הקרקע חוסך מס שבח ואני חוסך מס רכישה
אבל אמרת ששמאי בודק את הערך הריאלי
ובכן הערך הריאלי של הדונם הוא באמת 150000 שח כמצוין בחוזה
שאר הכסף  (עוד 100,000 שח) זה בגין ההפשרה שתיהיהכנראה בעוד מספר שנים
האם השמאי לוקח את זה בחשבון או מחליט על הערך לפי שווי קרקע חקלאית באזור( ולא מתייחס להפשרה שאולי תיהיה אולי לא)
בעל הקרקע טוען שבעסקאות קרקע חקלאית מאוד מקובלת ה"קומבינה" הזאת שלצידה הסיכונים

עורך דין יעקב צ...
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 שנים חודש אחד
הצטרפ/ה: 06/09/2006 - 17:58
Re: מס שבח/ הפשרת קרקע לבניה

שלום
שווים של המקרקעין כולל את השווי ביעוד החקלאי בתוספת הפוטנציאל
גם מפקחי מס שבח יודעים זאת !

בברכה,

יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין

 

 

 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/