אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

פיצוי בפינוי בינוי

נותני חסויות לאתר:

2 posts / 0 new
התגובה האחרונה
yana
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שנים 9 חודשים
הצטרפ/ה: 16/08/2015 - 01:50
פיצוי בפינוי בינוי

שאלה לי בנושא בנושא פינוי בינוי.

באיזור שלי מתוכנן פינוי בינוי. הועדה המחוזית כבר הכריזה לפי סעיפים 77,78 לפני כמה שנים מה מותר לעשות. אין מניעה להוצאת היתרי בניה להרחבת הדירות. (הסעיפים הללו הוארכו מספר פעמים). התוכנית עדיין לא הופקדה.

במידה ואני מוציא כעת היתר בניה, ומרחיב את הדירה שלי - האם אהיה זכאי לפיצוי לפי הגודל החדש של הדירה ?

ראיתי  בתקן 21, שהמצב התכנוני עליו מסתכלים הוא מה שהיה בעת ההכרזה על 77,78 ולא על המצב בשלב ההסכם מול היזם

ציטוט מתקן 21

5.4 המועד הקובע נוסח הסעיף יהיה קבוע: "המועד הקובע לשומה הינו שנה/חודש/יום". המועד הקובע יהיה סמוך ככל האפשר למועד עריכת השומה, ולא ירחק משלושה חודשים ממנו. המועד הקובע למצב הפיזי הקיים בנשוא השומה הינו פרסום הודעה לפי סעיף 77 לחוק התכנון והבניה, או מועד חתימת %15 מבעלי הדירות על החוזה לעסקת פינוי בינוי או החלטת וועדה מקומית על המלצה להפקדת התכנית או מועד ההכרזה על המתחם כמתחם לפינוי ובינוי לפי סעיף 33א לחוק התכנון והבניה, לפי המוקדם מביניהם

 

סעיף 77 הוכרז לפני הרבה שנים. האם זה אומר שכל מי שהרחיב דירתו מאז - לא יזכה לפיצוי בגין ההרחבה שבצוצעה כדין ע"י היתר וללא מגבלות ?

 

תודה.

Air Max 90 Classic

עורך דין אבי אלטלף
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שנים חודש אחד
הצטרפ/ה: 18/02/2015 - 12:08
פיצוי בפינוי בינוי

תקן 21 הוא תקן שמאי לעריכת שומה, ולא חוק מחייב.

בפועל כל נושא הפיצוי של הדיירים והתמורה שיקבלו מהיזם הינה חלק ממו"מ עם הקבלן/יזם של הפרוייקט. ברוב המקרים נקבע עקרון של שמאות שווי הדירות בפועל במועד קרוב להסכם, ולפי השווי שלהן, נקבעת התמורה שיקבלו הדיירים בפרוייקט החדש.

בסופו של דבר כמו כל עיסקה מדובר בכדאיות כלכלית והיא צריכה להיות כדאית לשני הצדדים.

בברכה

אבי אלטלף, עו"ד

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/