הכל על "מרתף"
- This topic is empty.
-
תגובות
-
הכל על "מרתף"
שלום,
התשובות אינן מפורטות די, ברצוני לשאול לגבי – "מרתף"
1) איך מגדיר החוק "מרתף"?
2) האם המרתף הינו חלק מקיבולת הבנייה?
3) תשלום הארנונה החל על מרתף
4) האם בניית מרתף מייקרת בהכרח את עלויות הבנייה?
5) ובכלל דגשים וה(ע)(א)רות
תודה,
שרוןהגדרת מרתף
שלום, עלית על נקודה מעניינת. ההגדרה של "מרתף" בחוק סובלת מהזנחה. הנושא עלה אף בדו"ח אשר הוכן לבקשת וועדת החקירה לאסון ורסאי- ראה: טעויות וסתירות, חוק תכנון ובניה. עם, זאת, נהוג בפסיקה להגדיר מרתף ע"פ תקנות חישוב שטחים/ סטייה ניכרת: "מרתף" – חלק מבנין שחללו בין רצפתו ותחתית תקרתו נמצא כולו או רובו מתחת למפלס פני הקרקע המקיפה אותו, או מתחת למפלס כביש או מדרכה הנמצאים במרחק אשר אינו עולה על 1.50 מטר ממישור הקיר החיצון שלו; כמו כן, שגובה תחתית תקרתו אינו עולה ב-120 ס"מ על הגובה הממוצע של פני הקרקע המקיפה אותו. (נערך ב 24/5/15) תכנית המתאר המקומית תקבע אם ניתן לתכנן מרתף, מה יהיה יחסו לאחוזי הבניה (קיבולת הבניה, כפי שכתבת) ומה יהיו יעודיו. בעיקרון שטחי המרתף ייחשבו כשטחי שירות, כל עוד גובהו לא עולה על 220 ס"מ (ובמקומות מסויימים אין כל הגבלה), וכל עוד אינו משמש למגורים. כך גם חיובי הארנונה. בניית מרתף אכן מגדילה את העלויות בשל הצורך לחפור, לאטום, ולצקת קירות מבטון מזויין בקירות התומכים. אחזקתו לאורך זמן יקרה בשל בעיות איטום ואיוורור. ובכל זאת: בעידן הנוכחי בו "כל מטר שווה זהב" יזמים רבים מצאו כי משתלם וכדאי לבנות מרתף, לכל ייעוד שהוא.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקומת מרתף
האם מותר הכנה לאינסטלציה בקומת מרתף שקיבלת היתר בניה כחלק של בית פרטי?
ברטי איזנברג תכנון אדריכלי ועיצוב פנים
הכנה לאינסטלציה בקומת מרתף
שלום, רוב הועדות והפקחים שלהן אינם מתירים הכנת אינסטלציה למרתף, משום שהדבר מרמז על שימוש למטרת מגורים, בשעה שהיתר הבניה מדבר על מטרת שירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהאם מרתף יכול להיות במפלס הדירה ? (בגלל השיפוע )
שלום . האם חדר מהדירה אשר גובהו הפנימי הוא עד 2.20 , וגם בגלל שיפוע הקרקע החדר ברובו מתחת לפני הקרקע הטבעית , ותחתית תקרתו פחות מ 120 מעל ממוצע הקרקע הטבעית המקיפה אותו. בחיפה , בגלל שהקרקע משופעת – , נוצר מצב שבו צד אחד של הדירה עומד על קומת עמודים , ו ואילו הצד השני קבור באדמה כמו מרתף . ( ויש בו באמת רק חלונות גבוהים. ) ( זה חדר של כ 18 מ"ר ). האם זה יכול להיחשב כ מרתף ? ובקרה שכן, האם זה ייספר כשטח שירות ? תודה
האם מרתף יכול להיות במפלס הדירה
שלום, קשה לי להאמין שניתן יהיה להגדיר כמרתף, אולם יש להתייעץ עם משפטן משום שמדובר בדקויות של פענוח החוקים. מה שכן- אולי אפשר סתם כ"ח' שירות" לצורך כביסה/ אחסנה וכד' בהנחה שישנו בתב"ע הגדרה לאחוזי בניה של שטחי שירות. יש לתאם פגישה עם מהנדס/ת הועדה ולבדוק אפשרויות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתודה רבה !
כלומר האם כאשר מדברים על מרתף , בהכרח מדברים על קומה שלמה , שתיבחן כקומת מרתף או לא קומת מרתף , כלומר בהכרח מדברים על כל הקומה כמכלול שלם? ולא כחלק ? היכן ההגדות בחוק ? בעיר שבה אני גרה זה לא נראה מעשי לקבל תשובה ברורה מהוועדה . מקבלים תשובות מאוד מעורפלות מנציגה שעונה לקהל באופן מאוד מאוד כללי ובסיסי. תודה
הגדרת מרתף
ראי מאמר מצויין- הגדרת מרתף
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com