שינוי תב"ע נקודתי
דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » שינוי תב"ע נקודתי
-
שינוי תב"ע נקודתי
שלום רב,
יש ברשותי מגרש שעליו יצוקה כבר רצפה. מלבד הרצפה אין שום דבר בנוי. אני מעוניין להזיז קיר אחורי מתוכנן כך שיגיע עד לקצה הרצפה היצוקה ובכך להגדיל את שטח הבית (במקור מעל רצפה זו היתה אמורה להיות פרגולה).
להבנתי במקרה זה צריך לבצע שינוי תב"ע נקודתי….
האם אכן הכרחי לבצע במקרה זה שינוי תב"ע נקודתי ?
מה משך הזמן שתהליך כזה יכול לקחת ומי הגורם שדרכו זה צריך להתבצע?
בהנחה שצריך לבצע את ההליך האמור לעיל, האם המשמעות היא שלא ניתן להתחיל לבנות שלד עד לקבלת האישור?
תודה מראש !
שינוי תב"ע נקודתי
שלום, האם אכן הכרחי לבצע במקרה זה שינוי תב"ע נקודתי ?- תלוי מה קו הבניין המותר מגבול המגרש (בד"כ 5 מ'). כל הקלה של מעל 10% (במקרה שקו הבניין הוא 5 מ' מדובר בכך שניתן לקחת עוד 50 ס"מ, ואז הקו משתנה ל-4.5 מ') בקווי בניין מחייבת שינוי תב"ע. מה משך הזמן שתהליך כזה יכול לקחת ומי הגורם שדרכו זה צריך להתבצע?- ועדה מקומית לתכנון ובניה, כשנה בערך. בהנחה שצריך לבצע את ההליך האמור לעיל, האם המשמעות היא שלא ניתן להתחיל לבנות שלד עד לקבלת האישור?- אכן. עם זאת, יש כאלה שאם ברשותם היתר בניה תקף, מתחילים לבנות ע"פ רצונם ובמקביל פועלים לשינוי תב"ע. עם זאת, מדובר בעבירה (יש מקומות שמתייחסים לכך בחומרה וגם האדריכל לוקח סיכון) ולא יתקבל טופס 4 עד לתיקון התב"ע והיתר הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com
תודה רבה לך !
תודה רבה לך !
דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » שינוי תב"ע נקודתי
- יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.