דרך ללא מוצא במגרש לבניית צמודי קרקע – חלק מההפקעה?
- This topic is empty.
-
תגובות
-
דרך ללא מוצא במגרש לבניית צמודי קרקע – חלק מההפקעה?
1. לאדם יש מגרש חקלאי שהוסב למגורים לצמודי קרקע.
2. התוכנית כוללת דרך ללא מוצא במרכז המגרש לגישה לבתים. הדרך מתחילה ברחוב קיים.
3. האם ניתן לחייב את הרשות המקומית שהדרך תהיה חלק מההפקעה ותעבור לבעלות הרשות המקומית? (כך שלמעשה לא "יתבזבז" שטח לא מופקע על שטח שלא ניתן לבנות עליו)
4. האם התשובה ל-3 משתנה בין רשות מקומית אחת לשנייה?
5. האם ניתן להפנות אותי לחוקים בנושא?
6. האם המונח "הפקעה רגולטורית" קשור לנושא?הפקעת קרקע
הי, במונח "הוסב למגורים" שבשאלה, אני מניח שמדובר על תב"ע (תוכנית בנין עיר), שעשתה שינוי למגרש מיעוד חקלאי למגורים. ככל ואכן כך, יש לבדוק בהוראות התב"ע מה היעוד. במידה ומסומן כיעוד ציבורי יש אפשרות לדרוש הפקעה – כפוף לבחינה נקודתית של התב"ע. יחד עם זאת, לא ברור לי מה הכוונה בשטח מבוזבז שלא ניתן לבנות עליו, הרי בכל מקרה יצטרן לעשות כביש גישה למגרשי המגורים… הפקעה רגולטורית משמעו שטח שפועל לא משמש את בעליו בצורה בלעדית למרות שלא הופקע ממנו. ייתכן ודרך ללא מוצא שלא הופקעה ולא ביעוד דרך מתאימה למונח זה. ממליץ לך לפנות אלי בצורה אישית על מנת שאוכל לבחון את התב"ע בצורה פרטנית ולבחון את סוגיית ההפקעה.
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים