אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

חצי חדר מול מחיר חדר

נותני חסויות לאתר:

6 posts / 0 new
התגובה האחרונה
Roman
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 3 שעות
הצטרפ/ה: 13/11/2017 - 03:55
חצי חדר מול מחיר חדר

לאחרונה  היה אצלי שמאי וקבע מחיר דירה של 640 אלף שקלים לפי 4 חדרים ובשווי של 160 אלף לחדר

בדוח שלו הוא מציין שהדירה היא 3.5 חדרים ו70 מטר לפי טאבו ו81 לפי הערייה 

האם זה הגיוני שמחיר חצי חדר שווה ערך לחדר רגיל

3 חדרי שינה (אחד חצי) סלון, מטבח,חדר רחצה,ושרותים

הוא כותב שאומדן חדר בסביבה הוא 160 אלף כפול 4 יוצא 640 אלף

האם חצי החדר לא אמור להיות מחושב שונה?

ראובן כהן שמאי ...
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 5 ימים
הצטרפ/ה: 15/05/2016 - 15:30
שמאות לדירה

 

הי,

חצי חדר אכן לא שווה לחדר אולם קשה לקבוע מה היו מכלול שיקולי השמאי בקביעתו מבלי לראות את השומה ואת הנכס.

מציע לך לפנות בשאלות אלו ראשית לשמאי שביצע את השומה.

בהצלחה

 

 

 

 

 

בברכה,
ראובן כהן,
שמאי מקרקעי וכלכלן
ראובן כהן | ניהול נכסים

 

 
 
Roman
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 3 שעות
הצטרפ/ה: 13/11/2017 - 03:55
ניסיתי ליצור קשר עימו אבל

ניסיתי ליצור קשר עימו אבל במשרדו נאמר לי שהוא בחו"ל ויגיע רק בעוד כחודש

הוא לא שמאי פרטי שלי אלא מטעם חברה משכנת לרכישת דירה

לפני שאני מזמין שמאי פרטי באלפי שקלים אני בכלל רוצה לדעת אם יש סיבה לכך והאם ההפרש הכספי הוא משמעותי

אילו דברים יכולים להוביל לתוצאה הנוכחית? האם מספיק שברישומי החברה המשכנת רשום שיש 4 חדרים כשבפועל יש חצי חדר לפי השמאים והשרטוט של הדירה

יש לי את השומה ואני רוצה לקבל חוות דעת (גם בתשלום) אם יש לי סיבה סבירה לערער עליה 

 

Roman

ראובן כהן שמאי ...
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 5 ימים
הצטרפ/ה: 15/05/2016 - 15:30
שמאות

חצי חדר לא שווה לחדר.

לעניין חישוב השטחים והחדרים מה שקובע זה התשריט בהיתר הבניה ולא תרשים של השמאי או החברה.

ככל הידוע בהליך הרכישה מהחברות המשכנות יש מנגנון עירעור שבמסגרתו מגיע שמאי אחר לנכס.

במידה ולא אתה יכול לשלוח לי את השומה ואבדוק במה מדובר.:

ruvkan@gmail.com

 

בברכה,
ראובן כהן,
שמאי מקרקעי וכלכלן
ראובן כהן | ניהול נכסים

 

 
 
Roman
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 3 שעות
הצטרפ/ה: 13/11/2017 - 03:55
שלחתי לך למייל

שלחתי לך למייל

Roman

ראובן כהן שמאי ...
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 5 ימים
הצטרפ/ה: 15/05/2016 - 15:30
שמאות לדירה

קיבלתי. 

אעבור על זה ואשיב לך.

בברכה,
ראובן כהן,
שמאי מקרקעי וכלכלן
ראובן כהן | ניהול נכסים

 

 
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס