חישוב שטחים לחלל סגור
דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » חישוב שטחים לחלל סגור
-
חישוב שטחים לחלל סגור
שלום
קיים מבנה עם חלל אחד בגובה פנימי 6 מ' , מבקשים להנמיך את התקרה ל3 מ ולהשאיר חלל אטום של 3 מ.מעל שאיו אליו גישה או שימוש .
הועדה לתכנון ובניה טענת שמדובר בחלוקת חלל לשתי קומות וכי הנמכת התקרה למרות שאין אליה גישה והיא אטומה נחשבת כקומה ונכללת במניין אחוזי הבניה .
האם יש צדק בדבר? אשמח לקבל תימוכין בחוק . אם הדיעה כאן היא אחרת .
חישוב שטחים לחלל סגור
שלום, ע"פ חוות דעתו של ד"ר בן עזרא: "יש לדעת כי חלל סגור שאינו בר שימוש מסיבת סגירותו, אף כשאינו מלא בעפר, לא נחשב כחלק מאחוזי הבנייה, כפי שאפשר להבין מפסק הדין: ב"ש 2/96 הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת-גן נ' ויקטור ודוד נחמני, בית-משפט השלום בתל-אביב-יפו [1.8.96] לפני השופטת ר' רונן: "בהמשך לקירות הדירתיים (ממ"ד) שנבנו בקומות העליונות, אמור להיות חלל אטום מכל עבריו בארבעה קירות בטון. בפועל פתחו בקיר המזרחי של אותו חלל שני פתחים לשם קביעת חלונות. כאשר מותקנים החלונות – בלא שיש לכך היתר – אמור החלל להיכלל באחוזי הבנייה של הבניין, והוא לא נכלל בהם. שטח הבניין מוגדל, לכן, בניגוד להיתר הבנייה." לאמור, כאשר אין חלונות לאותו חלל, הוא לא אמור להיכלל באחוזי הבנייה [גם כשאינו מלא עפר וגם כשקירותיו לא בהכרח עשויים בטון מזוין], וממילא לא נדרש כי ימולא בעפר כמתואר לעיל, מהטעם שלו דובר על חלל מלא – לא היה אפשר לכלול בו חלונות…" אתה מוזמן ליצור עמו קשר ישירות ע"מ לבחון צעדים משפטיים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com
תודה רבה על התשובה , אני
תודה רבה על התשובה , אני עדיין במשא ומתן מול הועדה בנושא ובאם כלו כל הקיצים אצור קשר ישירות .
דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » חישוב שטחים לחלל סגור
- יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.