• מאת
  תגובות
• 09/04/2018 בשעה 22:10 #31925
  עמיחי פוקסברונר

  משתתף

  תוכנית מתאר ודרכי גישה

  האם תוכנית מתאר גם מכילה את דרכי הגישה להולכי רגל ורכבים למגרשים בעיר ?
  האם ניתן לפתוח דרך גישה חדשה למגרש שלא נסמכת על תוכנית מתאר קיימת בעיר ?
  תודה

  10/04/2018 בשעה 10:38 #39980
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  תכנית מתאר ודרכי גישה

  שלום, כיום, כל תכנית מתאר שמוגשת חייבת לכלול דרך/ שביל גישה לכל מגרש. בעבר התכניות לעיתים לא כללו דרכים אלה, ובהוראות התכנית היה מצויין כי שטחים המסומנים ביעוד לכאורה "מגורים" (צהוב) יכולים לשמש גם לצורך התווית דרכי גישה. בד"כ זה נעשה ע"י הגשת תכנית בינוי לאישור הועדה המקומית.

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

  10/04/2018 בשעה 12:27 #39979
  עמיחי פוקסברונר

  משתתף

  מה דינו של היתר בנייה במקרה

  מה דינו של היתר בנייה במקרה הבא: בעיר קיים מגרש שצמוד לכביש וביניהם חוצצת גדר. המגרש מוגדר בתוכנית מתאר אחת. הכביש מוגדר בתוכנית מתאר אחרת לצרכי גישה למגרשים אחרים. תוואי הגדר החוצצת מסומן בקו כחול בשתי תוכניות המתאר. הועדה המקומית שוקלת לתת היתר בניה שפותח פתחים בגדר ומאפשר דרך גישה חדשה מהכביש למגרש. מה דינו של היתר כזה ? האם צריך לעדכן את תוכניות המתאר לפני מתן ההיתר ? תודה

  ---

  10/04/2018 בשעה 16:17 #39978
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  היתר בניה ותכנית מתאר

  פתיחת הגדר בקו הוירטואלי שבין תכניות המתאר אינה קשורה לתכניות עצמן, אלא לתכנית הבינוי, ובהעדרה- לשיקול דעתו של מהנדס הועדה המקומית. 

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

  11/04/2018 בשעה 08:47 #39977
  עמיחי פוקסברונר

  משתתף

  למה כוונתך תוכנית בינוי ?

  למה כוונתך תוכנית בינוי ? על המגרשים כבר קיימים בתים 30 שנה, כך גם הכביש והגדר. מהנדס העיר יכול לשנות דרכי גישה קיימים 30 שנה על פי שיקול דעתו בלבד ?

  ---

  12/04/2018 בשעה 10:38 #39976
  עמיחי פוקסברונר

  משתתף

  הגדר והפתח המיועד להולכי רגל

  הגדר והפתח המיועד להולכי רגל צמודים לכביש ללא שולים וללא מדרכה. אין שדה ראייה לרכבים ולא ניתן להבחין בהולכי רגל שיוצאים מהפתח. האיזור לא מוגדר כרחוב משולב. האם ניתן לתת היתר לפתיחת הפתח ?

  ---

  12/04/2018 בשעה 11:37 #39975
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  דרכי גישה ותכנית מתאר

  סביר להניח שאכן אין לשכונה תכנית בינוי, משום שתכניות בינוי החלו רק מאוחר יותר. לגבי הפתח: העובדה שאין מדרכה על הכביש אכן מסוכנת מאוד ויכולה להוות פתח להתנגדות אשר תוגש באופן רשמי. עם זאת, הועדה איננה יכולה לכפות על העירייה/ מועצה לבנות מדרכה משום שמדובר בשני גופים נפרדים מבחינה מוניציפלית. הראוי הוא שאם הועדה מאשרת וקובעת שזהו המקום היחיד בו ניתן לאפשר גישה למגרש, זה יהיה בתיאום עם העירייה ובכפוף לפתרונות בטיחותיים. אני מציע להתיעץ עם עורך דין, וכנראה שתצטרך גם חוו"ד של מהנדס תנועה.

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

  12/04/2018 בשעה 16:48 #39974
  עמיחי פוקסברונר

  משתתף

  למגרש יש דרך גישה קיימת דרך

  למגרש יש דרך גישה קיימת דרך חזית אחרת. בעל המגרש רוצה למקסם את השטח על ידי בניית דו משפחתי ויצירת דרך גישה נוספת חדשה, כך שלמגרש יהיו שתי דרכי גישה. במידה והועדה המקומית מאשרת, האם אפשר לערער בועדה המחוזית בטיעון של בעיית בטיחות תחבורתית ?

  ---

  12/04/2018 בשעה 21:35 #39973
  עמיחי פוקסברונר

  משתתף

  כאמור הרחוב איננו מוגדר כרחוב

  כאמור הרחוב איננו מוגדר כרחוב משולב. גובה הגדר החדשה המבוקשת בהיתר בנייה 3 מטר. האם קיימת איזושהי הנחייה מבחינת החוק שאוסרת יצירת פתחים להולכי רגל צמוד לכביש ללא מדרכה וללא שולים ?

  ---

  15/04/2018 בשעה 12:36 #39972
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  במידה והועדה המקומית מאשרת,

  במידה והועדה המקומית מאשרת, האם אפשר לערער בועדה המחוזית בטיעון של בעיית בטיחות תחבורתית?- בוודאי. כמו שכתבתי- להיעזר בעו"ד וביועץ תנועה. האם קיימת איזושהי הנחייה מבחינת החוק שאוסרת יצירת פתחים להולכי רגל צמוד לכביש ללא מדרכה וללא שולים? לא מכיר הנחיה מסויימת כזו. ברוחב הנתון של הדרך הראשית המדוברת אני משוכנע שניתן לתכנן מדרכה. השאלה היחידה היא אם ניתן למנוע היתר לגישה משם כל עוד לא בוצעה מדרכה בפועל. אני מניח שכן- ממש כמו שניתן למנוע פתיחת מרכז מסחרי אם הצומת אליו אינה מוסדרת כיאות.

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

• מאת
  תגובות

דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » תוכנית מתאר ודרכי גישה